Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende 2-Familienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und ist teilweise unterkellert. Zudem gibt es einen ausgebauten Dachgeschossbereich, welcher die Wohnfläche auf beeindruckende 256 m² und die Nutzfläche auf 85 m² erweitert. Zur Immobilie gehört eine Garage mit 16 m² Nutzfläche sowie ein praktisches Holzhaus als Unterstand. Das Baujahr des Hauses ist 1962, während die Garage 1965 errichtet wurde. Das Grundstück umfasst auch Zufahrtswege. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, zwei Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, einen Wintergarten und eine Terrasse. Im Obergeschoss gibt es eine Diele/Flur, ein weiteres Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, zwei Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie drei Balkone. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, ein Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit WC, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Es ist zu beachten, dass das Gebäude seit fast zwei Jahren leer steht und teilweise einen ineffizienten Grundriss mit gefangenen Räumen aufweist. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, jedoch besteht ein erheblicher Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, vor allem in Bezug auf die Sanitärinstallationen, Fenster und Fußböden. In Anbetracht des Verkehrswertes von 298.200 EUR bietet dieses Objekt eine ausgezeichnete Möglichkeit für Käufer, die bereit sind, in Renovierungen zu investieren. Neben der Option, möglicherweise 30 % Nachlass zu erhalten und somit nur 208.740 EUR zu zahlen, entfällt auch die Zahlung von Notarkosten und Maklercourtage. Dies kann einen erheblichen finanziellen Vorteil darstellen, insbesondere für Investoren oder Familien, die das Potenzial dieses Hauses erkennen und nutzen möchten. Zögern Sie nicht, sich mehr Informationen über diese interessante Immobilie zu sichern!
