Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1927 als Einfamilienhaus mit Stallanbauten errichtet und 1949 umfassend instandgesetzt und in ein mehrstöckiges Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen umgebaut. Der Ausbau des Dachgeschosses hat zur Schaffung einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 433,63 m² beigetragen, wobei jede der fünf Wohnungen zwischen 55 und 151 m² individuell gestaltet ist. Zu den Annehmlichkeiten des Hauses gehören Balkone, Terrassen und ein gepflegter Garten. Das Objekt ist außerdem mit zwei Garagen plus Abstellraum sowie einer separaten Einzelgarage ausgestattet, die in den Jahren 1971/72 hinzugefügten wurden. Weitere Umbauten und Erweiterungen fanden in den Jahren 1999 bis 2004 statt, wodurch der Wohnkomfort weiter gesteigert wurde. Die Versorgung mit Wärme und Warmwasser erfolgt über eine effiziente Gas-Warmwasserzentralheizung. Es sei darauf hingewiesen, dass eine Innenbesichtigung des Hauses bislang nicht möglich war. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 495.000,00 EUR stellt dieses Objekt eine überdurchschnittliche Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten. Somit könnte der Erwerb preislich auf 346.500,00 EUR sinken. Eine solche Ersparnis, kombiniert mit den Vorteilen einer Immobilie in dieser Lage und der Möglichkeit der Mieteinnahmen aus den fünf Wohnungen, macht dieses Angebot äußerst attraktiv. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Wert noch mehr steigert. Dieses Angebot könnte Ihre Chance sein, in den deutschen Immobilienmarkt zum besten Preis einzusteigen.
