Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine gepflegte und ruhige, dennoch zentrale Lage in 53757 Sankt Augustin. Das massiv gebaute Haus wurde sowohl erstellt als auch bezogen und präsentiert sich in einem sehr guten allgemeinen Zustand, sowohl innen als auch außen. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 590 m², was ausreichend Platz für eine Familie bietet. Das Wohn- und Nutzfläche beträgt etwa 180 m², inklusive der Flächen von Garage und Geräteschuppen sowie der Nutzfläche im Untergeschoss. Zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss bieten weiteres Potenzial. Die Außenanlagen sind ebenfalls gut gestaltet, mit einer Garage, einem Carport und einem praktischen Geräteschuppen. Hier findet sich auch eine schöne Terrasse mit ca. 26 m², die zum Verweilen im Freien einlädt. **Allgemeine Aufteilung des Hauses:** *Erdgeschoss:* Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen Dielen- und Flurbereich. Die große und helle Wohn-Essküche bildet das Herzstück des Hauses, an das direkt das angrenzende Wohnzimmer angrenzt, welches ebenfalls Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, sowie ein separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster. *1. Obergeschoss:* Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ausgestattet mit drei Tageslichtfenstern, befindet. Das Elternschlafzimmer und zwei helle Kinderzimmer sorgen für ausreichend Platz. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank. *Dachgeschoss:* Eine Einschubtreppe führt zum Dachboden, wo möglicherweise weiterer Ausbauraum zur Verfügung steht. *Untergeschoss:* Das Untergeschoss, zugänglich über eine massive Treppe, bietet Platz für einen großen Nutzraum, in dem sich auch die Heizungsanlage sowie die Warmwasseraufbereitung befinden. Zwei weitere Räume, die als Waschküche dienen, bieten zusätzlichen Stauraum, während ein geräumiger Hobbyraum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. *Garten:* Der schön angelegte Garten ist sowohl von der Seite des Hauses als auch über die Garage zugänglich. Hier finden sich zudem Kfz-Stellplätze und ein Carport. Das Grundstück überzeugt durch seine sonnige Lage und bietet viel Platz für Familien. **Preisüberlegungen:** Mit einem Preis von 589.000 Euro stellt dieses Einfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus guter Lage, großzügigem Platzangebot und gepflegtem Zustand macht es zu einem wertvollen Eigenheim für Familien oder als langfristige Kapitalanlage. In Anbetracht der aktuellen Marktentwicklung in der Region könnte dieser Preis als fair und marktgerecht eingestuft werden. Potenzielle Käufer sollten die Möglichkeit in Betracht ziehen, sich gegenwärtig in einem stabilen und wachsenden Immobilienmarkt zu positionieren.
