Beskrivning
**Objektbeschreibung** Einzelstehendes Einfamilienhaus mit zwei Etagen und Keller, Wohnfläche von 169 m², mit Keller-Garage, Baujahr 1961. Modernisierungen wurden in den 1980er und 90er Jahren vorgenommen, einschließlich Fensteraustausch, Heizungsneuerung im Jahr 1996 und Badezimmerrenovierung in den 1990er Jahren. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, 2 Kellerräume und der Heizungsraum; das Erdgeschoss bietet eine Diele, ein WC, eine Küche, ein Esszimmer sowie eine Terrasse; im Obergeschoss finden Sie einen Flur, ein Badezimmer, 3 Zimmer, einen Balkon und eine Loggia. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit einem traditionellen Feststoffofen. **Preisanalyse** Der aktuelle Verkehrswert von 260.000,00 EUR bietet eine solide Basis für diese Immobilie, insbesondere in Anbetracht der durchgeführten Modernisierungen und der großzügigen Wohnfläche. Zudem besteht die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch sich der Preis auf nur 182.000,00 EUR reduzieren könnte. Hierbei entfallen zusätzlich Notarkosten und Maklercourtage. Diese Gelegenheit ist besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen und sich eine individuelle Wohnsituation schaffen möchten. Es handelt sich um eine interessante Immobilie, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren in Betracht gezogen werden sollte.
