Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Zweifamilien-Reihenendhaus bietet auf zwei Etagen und im ausgebauten Dachgeschoss viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 172,23 m² und einem schönen Grundstück, das eine Terrasse und einen Garten umfasst, ist diese Immobilie ideal für Familien oder Anleger. Neben der Doppel- und Einzelgarage, die zusätzliche Sicherheit und Stauraum bietet, profitieren Sie ebenfalls von einem Anteil am Garagenhof. Das im Jahr 1959 errichtete und in den Jahren 1981/83 erweiterte Haus verfügt über eine praktische Raumaufteilung: Im Kellergeschoss befinden sich ein Heizungsraum, ein WC mit Waschbecken, drei Kellerräume sowie ein Wasch- und Trockenraum mit direktem Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Bad, eine Küche und zwei großzügige Zimmer mit insgesamt 67,81 m². Das Obergeschoss bietet ebenfalls einen Flur, ein Bad, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein geräumiges Wohnzimmer, das insgesamt 67,85 m² misst. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer und ein Bad sowie ein Flur mit 36,57 m². Die Heizung erfolgt über Gasheizungen, wobei die Warmwasserversorgung im Erdgeschoss über die Heizung geregelt ist. Im Ober- und Dachgeschoss kommen Elektro-Durchlauferhitzer zum Einsatz. **Preis- und Wertüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 337.600 EUR bietet dieses Objekt eine interessante Gelegenheit, insbesondere wenn man berücksichtigt, dass es möglicherweise zu einem Nachlass von bis zu 30 % kommen könnte, sodass Sie die Immobilie für lediglich 236.320 EUR erwerben könnten. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diesen Kauf besonders attraktiv macht. Diese Kombination aus Preis, Lage und Raumangebot macht das Reihenendhaus zu einer äußerst empfehlenswerten Investition in Herne.
