Beskrivning
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus, 1-geschossig mit Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden, bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 128 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 100 Quadratmetern. Die Immobilie verfügt über eine teilweise unterkellerte Terrasse, einen schönen Garten sowie eine angebauten Fertiggarage mit Keller. Das Baujahr dieses Hauses ist 1994. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - **Keller:** Flur, Waschküche, 2 Kellerräume, ein Hobbyraum mit Sauna, Badezimmer, Abstellraum und Hausanschlussraum. - **Erdgeschoss:** Eingangsbereich, Garderobe, Gäste-WC sowie ein helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. - **Dachgeschoss:** Flur, Badezimmer/WC, 2 Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. - **Spitzboden:** Ausgebauter Raum mit Heizung. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung, wobei im Erdgeschoss eine angenehme Fußbodenheizung installiert ist. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden, ordnungsgemäßen Zustand, zeigt jedoch einige übliche Gebäudeschäden und -mängel. In Bezug auf den Preis von 500.000 EUR bietet diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer, die ein geräumiges Zuhause in gefragter Lage suchen. Besonders interessant ist, dass durch eine mögliche Versteigerung ein Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert erreicht werden kann, was zu einem tatsächlichen Preis von nur 350.000 EUR führen könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diesen Kauf noch attraktiver macht. Diese Kombination aus Preisvorteil und Wohnqualität macht das Angebot besonders reizvoll für Investoren und Eigenheimkäufer gleichermaßen.
