Beskrivning
**Objektbeschreibung** Entdecken Sie ein freistehendes Einfamilienhaus in der begehrten Lage von 51145 Köln. Diese charmante Immobilie, erbaut im Jahr 1973, erstreckt sich über ein Stockwerk und ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von 96 m². Der teilweise unterkellerte Doppelgaragenanbau sowie der einladende Garten erweitern das Grundstück und bieten zusätzlichen Raum für Ihre Bedürfnisse. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein WC sowie drei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Für Wärme sorgt eine Gasheizung mit Wandheizkörpern sowie ein Kaminofen im Wohnzimmer, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Bitte beachten Sie, dass es keine Baugenehmigung für den Garagenanbau gibt und aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung der aktuelle Zustand des Hauses unbekannt ist. **Preissituation** Mit einem Verkehrswert von 620.000 EUR hat dieses Objekt das Potenzial, eine wertvolle Investition zu sein. Besonders attraktiv wird es, wenn Sie die Möglichkeit nutzen, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf lediglich 434.000 EUR reduzieren könnte. Ein zusätzlicher Vorteil ist, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was diese Gelegenheit umso interessanter macht. Zuhause in Köln zu sein, war noch nie so erschwinglich!
