Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieser freistehende Winkelbungalow, erbaut im Jahr 1979 und mit einem Dachgeschossausbau im Jahr 2001, bietet eine großzügige Wohnfläche von 165 m². Die Immobilie ist mit einer einladenden Terrasse, einem angeschlossenen Doppelcarport und einem Gartenhaus ausgestattet, was hervorragende Außenanlagen für Entspannung und Freizeitaktivitäten schafft. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Im Untergeschoss finden Sie den Heizungsraum, einen Öllagerraum, ein WC, Nebenräume sowie ein Schwimmbad über eine Fläche von 74 m². Das Erdgeschoss beinhaltet einen Flur, eine Garderobe, einen Abstellraum, ein WC, eine Küche und vier Zimmer, die zusammen 149 m² umfassen. Im Dachgeschoss sind Flur, Bad, Küche und drei Zimmer mit insgesamt 91 m² untergebracht. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung. Es ist zu beachten, dass eine Innenbesichtigung nicht möglich war und die Räume im Dachgeschoss möglicherweise nicht den Anforderungen an Aufenthaltsräume gemäß § 2 der Niedersächsischen Bauordnung entsprechen. Leider ist auch das Schwimmbad seit etwa 1985 außer Betrieb. Es muss darauf hingewiesen werden, dass die Wohnimmobilie einen erheblichen Wartungsbedarf aufweist, einschließlich Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten sowie Reparatur- und Sanierungsstau. Die Außenanlagen sind stark verwildert und vernachlässigt. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 252.100 EUR ergibt sich hier die Möglichkeit, ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis wahrzunehmen. Unter Umständen könnte ein Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert realisierbar sein, womit der Kaufpreis auf lediglich 176.470 EUR sinkt. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Finanzierung noch attraktiver macht. Bei der Überlegung, in diese Immobilie zu investieren, sollte jedoch der erhebliche Sanierungsbedarf in Betracht gezogen werden, der zusätzliche Kosten nach sich ziehen könnte. Diese Immobilie bietet durch ihre Struktur und Lage eine interessante Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, die notwendigen Arbeiten durchzuführen, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.
