Beskrivning
**Objektbeschreibung:** Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen, jedoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin. Der Bau wurde in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich sowohl innen als auch außen in einem guten Allgemeinzustand. Die Grundstücksgröße beträgt etwa 590 m² und bietet ausreichend Platz für Ihre Familie. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 180 m², die die Flächen der Garage und des Geräteschuppens sowie zusätzliche Flächen im Untergeschoss und Dachgeschoss umfasst, erfüllt das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Terrasse mit ca. 26 m² lädt zum Entspannen im Freien ein, während der Keller mit ca. 67 m² zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet. **Allgemeine Aufteilung des Hauses:** - **Erdgeschoss:** Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen Dielen- und Flurbereich. Hier gelangen Sie in die helle und geräumige Wohn- und Essküche sowie in das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Zudem steht im Erdgeschoss ein Schlafzimmer oder Arbeitszimmer und ein separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster zur Verfügung. - **1. Obergeschoss:** Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie drei helle Zimmer – ein großes Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer – befinden. Das Elternschlafzimmer bietet zusätzlichen Raum in Form eines begehbaren Kleiderschranks. - **Dachgeschoss / Speicher:** Der Dachboden, erreichbar über eine EInzugstreppe, bietet potenziellen Ausbaumöglichkeiten. - **Untergeschoss:** Hier finden Sie zwei Räume, die sich ideal als Waschküche und Hobbyraum nutzen lassen, sowie ausreichend Platz für die Heizungsanlage und die Warmwasseraufbereitung. **Garten:** Der schön angelegte Garten ist sowohl von der linken Seite des Hauses als auch durch die Garage zugänglich und bietet einen wunderbaren Raum zum Spielen und Entspannen für die ganze Familie. Zudem stehen Kfz-Stellplätze und ein Carport zur Verfügung. **Preisüberlegung:** Mit einem Preis von 589.000 Euro ist dieses Einfamilienhaus in Sankt Augustin eine attraktive Investition, insbesondere angesichts der hervorragenden Lage und der großzügigen Wohnfläche. In Anbetracht der aktuellen Marktlage könnte dieser Preis sowohl für Familien als auch für Paare, die ein langfristiges Zuhause suchen, als angemessen betrachtet werden. Die Kombination aus Qualität, Raumangebot und einem gepflegten Grundstück macht diese Immobilie zu einer lohnenswerten Option auf dem Immobilienmarkt.
