Beskrivning
**Objektbeschreibung:** Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Gelsenkirchen umfasst insgesamt 23 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit und erstreckt sich über 7 Etagen mit einem umfassenden Keller. Die Wohnflächen der Wohnungen variieren von 48 bis 112 m², wobei die gesamte Wohnfläche bei beeindruckenden 1.730 m² liegt und zusätzlich 606 m² Nutzfläche bietet. Zu den Annehmlichkeiten zählen Balkone, Terrassen sowie 13 Tiefgaragenstellplätze. Das Gebäude wurde im Jahr 1975 erbaut und wird durch eine zentrale Fernwärmeheizung beheizt; Warmwasser wird über Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Wichtig zu beachten ist, dass einige Wohnungen zum Zeitpunkt der Wertermittlung vermietet waren und daher nicht alle Einheiten besichtigt werden konnten. Die Zufahrt zur Tiefgarage sowie zur Gewerbeeinheit erfolgt über ein fremdes Grundstück, was bedeutet, dass die Zu- und Anlieferung nicht vertraglich abgesichert sind. Es wurden erhebliche Wertminderungen in die Bewertung einbezogen. Ferner hat die Gewerbeeinheit Brandschäden erlitten, und bisher wurden keine Renovierungsmaßnahmen ergriffen. Ein bestehendes Wohnungsbesetzungsrecht sowie eine Grundschuld in Höhe von 750.000 € zuzüglich 15 % Jahreszinsen ab Versteigerungsdatum sind ebenfalls zu berücksichtigen und müssen vom Erwerber übernommen werden. **Preis-Überlegungen:** Mit einem Verkehrswert von 1.690.000,00 EUR bietet sich hier eine interessante Gelegenheit, insbesondere da unter Umständen ein Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert möglich sein könnte. Dies würde den Kaufpreis auf lediglich 1.183.000,00 EUR reduzieren, während außerdem Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Angesichts der Größe des Objekts, der Anzahl der Einheiten und der potenziellen Rendite aus den vermieteten Wohnungen könnte dies für Investoren äußerst attraktiv sein, obwohl die bestehenden Herausforderungen wie die Brandschäden und die rechtlichen Aspekte der Zufahrt nicht unerwähnt bleiben sollten. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten in einem gefragten Standort macht dieses Objekt zu einer Überlegung wert.
