Beskrivning
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht hier eine sehr attraktive, gepflegte und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in schöner, ruhiger Sackgassenlage im Stadtteil Hiltrup-Ost. Diese Immobilie besticht durch ihre traumhaft grüne sowie zentrale Lage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Verkauf erfolgt direkt von den Eigentümern, was bedeutet, dass keine Maklerprovision anfällt. Im Erdgeschoss befindet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch vier bodentiefe Fenster glänzt und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum Garten bietet. Die offene Küche im modernen Landhausstil (weiß/Eiche) ist mit einer Kochinsel und hochwertigen Markengeräten ausgestattet, welche bei Bedarf übernommen werden können. Ergänzend umfasst das Erdgeschoss einen Garderobenraum, ein modernes Gäste-WC und eine praktische Vorratskammer. Das Obergeschoss beherbergt drei helle Schlafzimmer. Alle Fenster verfügen über Rolläden, die eine vollständige Abdunkelung gewährleisten. Zwei der Schlafzimmer wurden zu einem großzügigen Kinderzimmer zusammengelegt. Des Weiteren findet man hier ein Tageslicht-Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. In den Schlafzimmern sind hochwertige Echtholz-Eichendielen verlegt. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Elternschlafzimmer, das bis zum Dachfirst geöffnet ist und einen wunderschönen Ausblick über die angrenzenden Felder in Richtung Emmerbachtal bietet. Auch hier sind Echtholz-Eichendielen verlegt. Ein Abstellraum, der auch die Gasheizung beherbergt, rundet das Angebot im Dachgeschoss ab. Das Haus wurde 1995 erbaut und zuletzt 2021 renoviert. Es ist teilunterkellert; der Keller bietet zwei Räume, einen Flur und eine Staufläche unter der Treppe, die ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner, Vorräte sowie für Hobbys und Handwerk bietet. Das Grundstück umfasst etwa 430 m² und bietet ausreichend Platz zum Gärtnern, Spielen oder für gemütliche Grillabende mit Freunden auf der idyllischen Terrasse. Der Gartenbereich ist blickdicht gestaltet und lädt zum Entspannen ein. Alte Bäume, Sträucher und Hecken prägen das Gesamtbild, während auch der Anbau von Nutzpflanzen problemlos möglich ist. Für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgt eine Zufahrt, die Stellplätze für 3 bis 4 PKWs bietet. Zur Immobilie gehört zudem ein Carport sowie ein Gartenhäuschen für Gartengeräte und Werkzeuge. Ein Grundwasserbrunnen mit Elektropumpe kann ebenfalls genutzt werden. **Preisanalyse:** Mit einem Preis von 628.000 Euro bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die eine Kombination aus hochwertigem Wohnraum, ansprechendem Garten und erstklassiger Lage schätzen. Die zentrale und dennoch ruhige Lage in Münster-Hiltrup, ausgestattet mit modernen Annehmlichkeiten und ausreichend Platz, stellt ein attraktives Investitionsangebot dar. Angesichts der Marktlage in Nordrhein-Westfalen könnte dieser Preis als fair angesehen werden, insbesondere für eine so neuwertige und gut ausgestattete Immobilie. Interessenten sollten daher nicht zögern, sich dieses Angebot anzusehen und eine Finanzierungsbestätigung vorzulegen, um bevorzugt behandelt zu werden.
