Beskrivning
**Objektbeschreibung:** Dieses charmante, zweistöckige Wohn- und Geschäftsgebäude in Querfurt bietet eine großzügige Gesamtfläche von 360 m² sowie ein Nebengebäude, das ungefähr aus dem Jahr 1875 stammt. Die praktische Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Flur, einen Ladenraum, einen Heizungsraum, ein Innenzimmer und einen weiteren Raum, während das Obergeschoss über einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, eine Küche sowie ein einladendes Wohnzimmer verfügt. Das Gebäude steht seit etwa zwei Jahren leer und wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, die auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist. Bemerkenswert ist, dass die Immobilie im Denkmalbereich der Altstadt liegt (DSchG-LSA) und bereits erste Sanierungsarbeiten begonnen wurden. Dennoch sind erhebliche Baumängel und Reparaturrückstände festzustellen, die in Betracht gezogen werden müssen. **Preisbewertung:** Mit einem Verkehrswert von 82.000 EUR repräsentiert dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit, besonders im Hinblick auf die Möglichkeit, bis zu 30 % Rabatt auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch sich der Preis auf nur 57.400 EUR reduzieren könnte. Dies könnte die Gelegenheit darstellen, eine historische Immobilie in einer begehrten Lage zu erwerben, ohne die hohen Kosten, die oft mit dem Kauf vergleichbarer Objekte verbunden sind. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den finanziellen Vorteil weiter verstärken kann. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine kostengünstige Wohn- und Geschäftslösung zu sichern, die sowohl Investoren als auch Eigenheimsuchenden spannende Möglichkeiten bietet.
