Beskrivning
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus in Kalletal mit einer Fläche von 106 m², bestehend aus einem Erdgeschoss, einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen eingeschossigen Anbau mit separatem Eingang sowie zwei Stellplätzen. Das Gebäude wurde im Jahr 1933 erbaut. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Untergeschoss finden Sie Flur, Heizungsraum, Öllagerraum und Kellerraum; das Erdgeschoss umfasst den Eingangsbereich, zwei Flure, ein WC, eine Waschküche, einen Abstellraum, ein Büro, eine Küche und ein Wohnzimmer; im Dachgeschoss gibt es Flur, Badezimmer, Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Die Immobilie steht seit vier Jahren leer und wird über eine Öl-Zentralheizung vom Typ Buderus G115 aus dem Jahr 1994 beheizt. Trotz ihrer Vernachlässigung zeigt das Gebäude insgesamt einen gepflegten Zustand, der dem Baujahr entspricht. Es sind allerdings mittelfristige Reparaturen oder Instandsetzungen an einigen Bauteilen erforderlich. Bauunterlagen für den Umbau des Nebengebäudes sind nicht vorhanden. **Preisüberlegung** Die Immobilie wird beim zuständigen Amtsgericht zu einem Verkehrswert von 132.000,00 EUR versteigert, jedoch besteht die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass zu erhalten. Das würde bedeuten, dass Sie die Immobilie unter Umständen für nur 92.400,00 EUR erwerben können. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot besonders attraktiv macht. Bei einer solchen Preisgestaltung eröffnet sich die Chance, ein Eigenheim in einer ruhigen Lage zu einem sehr fairen Preis zu erwerben, auch wenn einige Instandhaltungsarbeiten nötig sind. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich auf dem Immobilienmarkt vorteilhaft zu positionieren!
