Beskrivning
**Objektbeschreibung** Das zum Verkauf stehende Eigentum in Lünen umfasst ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt 224,83 m², wobei die einzelnen Wohnungen zwischen 45 und 108 m² variieren. Zu der Immobilie gehört außerdem eine Fertiggarage, die im Jahr 1992 erbaut wurde. Das Hauptgebäude aus dem Jahr 1900 hat in den letzten 15 Jahren diverse Modernisierungen erfahren. Allerdings war eine Besichtigung der Innenräume nicht möglich. Es wurde festgestellt, dass die Verbindung der Erdgeschosswohnung und des ersten Stocks durch eine interne Treppe sowie der Bau einer Zwischenwand im ersten Stock ohne die nötigen Baugenehmigungen vorgenommen wurden. Darüber hinaus sind erhebliche Baumängel und Bauschäden festzustellen, insbesondere im Treppenhaus und im Keller. Das Haus leidet aufgrund von Bergschäden unter einer signifikanten Absackung von Süden nach Norden. Der Zustand der Außenanlagen ist ebenfalls als unzureichend zu bewerten. **Preisanalyse** Der Verkehrswert des Objekts beträgt 269.000 EUR. Jedoch könnte es möglich sein, bis zu 30 % Nachlass auf diesen Wert zu erzielen, was den Kaufpreis auf lediglich 188.300 EUR senken könnte. Darüber hinaus würden Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was das Angebot noch attraktiver macht. Angesichts der notwendigen Sanierungsarbeiten und der bestehenden Baumängel sollte der Kaufpreis im Kontext des erforderlichen Investitionsaufwands sorgfältig abgewogen werden. Dieses Objekt bietet somit sowohl Möglichkeiten zur Wertsteigerung für Investoren als auch eine spannende Herausforderung für Handwerker und Eigenheimbesitzer.
