Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses ansprechende Gebäude mit gemischter Nutzung bietet vielfältige Möglichkeiten. Es besteht aus zwei Wohnungen sowie einem Ladenlokal und erstreckt sich über zwei Etagen inklusive eines ausgebauten Dachgeschosses. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 167 m², aufgeteilt in 105 m² für die Wohnräume und 62 m² für die gewerbliche Nutzung. Zudem verfügt das Objekt über einen einstöckigen Anbau ohne Keller (Praxis) mit einer Nutzfläche von 40 m². Ein zusätzlicher Lagerraum mit Garage sowie gepflegte Außenanlagen runden das Angebot ab. Das Gebäude wurde im Jahr 1950 erbaut und wird über eine Zentralheizung beheizt. Die Immobilie wird aktuell zu einem Verkehrswert von 330.000 EUR angeboten, was eine attraktive Preisgestaltung darstellt, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % in Betracht zieht. Unter bestimmten Umständen könnte der Kaufpreis somit auf lediglich 231.000 EUR sinken, während Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Diese Preisgestaltung bietet eine hervorragende Gelegenheit, insbesondere für Investoren, die ein Mietobjekt oder eine gemischte Nutzung anstreben. Eine Besichtigung konnte bisher lediglich im Erdgeschoss des Hauptgebäudes (Geschäftslokal) durchgeführt werden. Für weitere Informationen und Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Greifen Sie zu und sichern Sie sich dieses vielversprechende Objekt in Hamm, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine lohnende Investition darstellt.
