Beskrivning
**Objektbeschreibung** Entdecken Sie dieses charmante Reihenendhaus mit drei Wohneinheiten, strategisch gelegen in Bonn, 53173. Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und bietet zusätzlich einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer gesamten Wohnfläche von 233 Quadratmetern und 84 Quadratmetern Nutzfläche, einschließlich einer praktischen Garage, ist dieses Anwesen ein ideales Zuhause für Familien oder Investoren. Das Gebäude wurde im Jahr 1911 erbaut und steht unter Denkmalschutz, was seinem Charakter und historischen Wert zusätzlich Bedeutung verleiht. In den Jahren 2006 bis 2013 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, die zu einer ansprechenden Wohnatmosphäre beigetragen haben. Die durchdachte Raumaufteilung beinhaltet im Keller einen Flur, drei Kellerräume und eine Waschküche (77,21 m²). Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, drei gemütliche Zimmer, ein Bad/WC, eine Küche sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten und eine Veranda (86,44 m²). Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über einen Flur, drei Zimmer, eine Küche, ein Bad/WC und einen Balkon (80,18 m²). Das Dachgeschoss umfasst zwei Zimmer, ein weiteres Bad/WC, eine Küche mit Abstellraum sowie einen separaten Studio-/Bürobereich (7,33 m²). Die Heizung wird durch eine Gas-Etagenheizung sichergestellt, die 2009 erneuert wurde. Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, wird das Objekt derzeit als Dreifamilienhaus genutzt. Die typische Putzfassade, kombiniert mit einem zweigeschossigen Erker und eleganten Zwerchhausgiebeln, verleiht dem Haus ein klassisches Erscheinungsbild. Es besteht allerdings ein gewisser Bedarf an Renovierung und Modernisierung, was Ihnen die Möglichkeit gibt, das Haus nach Ihrem eigenen Geschmack zu gestalten. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 1.067.000 EUR präsentiert sich dieses Objekt als eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer beliebten Lage. Der Preis spiegelt sowohl den historischen Wert als auch die Vielseitigkeit des Hauses wider. Potenzielle Käufer haben die Möglichkeit, unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch sich der Preis auf nur 746.900 EUR beläuft. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot besonders attraktiv macht. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein einzigartiges und wertvolles Immobilienobjekt zu erwerben, das große Potenziale für eine individuelle Gestaltung und Nutzung bietet!
