Beskrivning
**Objektbeschreibung** Diese charmante, freistehende Immobilie in Solingen war ehemals ein Gasthof und erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein teilweise unterkellertes, ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 250 Quadratmetern bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten mit einer Fläche von 38 Quadratmetern, der ideal dazu geeignet ist, um die Sonnenstrahlen zu genießen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen einstöckigen Anbau mit 60 Quadratmetern und eine praktische Doppelgarage mit 36 Quadratmetern. Das genaue Baujahr des Hauptgebäudes ist nicht bekannt, jedoch stammt der Anbau aus dem Jahr 1904. Die Immobilie wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, und für die Warmwasserversorgung sorgt ein Gas-Boiler. Elektrische Geräte sind bereits vorhanden. Es sind jedoch einige umfangreiche Sanierungsarbeiten erforderlich, da Schimmelbefall festgestellt wurde. Dabei ist geplant, sämtliche baulichen Anlagen abzureißen und das Grundstück für zukünftige Projekte freizulegen. Die Abbruchkosten sind nicht im Hinblick auf den aktuellen Kaufpreis berücksichtigt. Betrachtet man den Verkehrswert von 223.000 EUR, ist dieser Preis im Kontext der notwendigen Sanierungsarbeiten und der potenziellen Wertsteigerung durch Modernisierungen zu sehen. Zudem besteht die Möglichkeit, einen erheblichen Preisnachlass von bis zu 30 % zu erzielen, sodass Sie unter Umständen nur 156.100 EUR für die Immobilie zahlen. Diese attraktive Preisgestaltung, gekoppelt mit dem Verzicht auf Notarkosten und Maklercourtage, macht dieses Angebot besonders interessant für Käufer mit einem Sinn für Investment und Renovierung. Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen oder weitere Fragen.
