Beskrivning
**Objektbeschreibung** Diese charmante Doppelhaushälfte im Stil eines Einfamilienhauses besticht durch ihre einzigartige Architektur. Mit einem Stockwerk und einem ausgebauten Dachgeschoss erstreckt sich die Immobilie über eine Bruttogrundfläche von 132 m². Obwohl das genaue Baujahr nicht festgelegt werden kann, wird es auf etwa 1910-1914 geschätzt, und das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Sie erwerben außerdem einen Miteigentumsanteil von 1/19 an einer Verkehrsfläche. Die Heizungsanlage wird durch eine Gastherme betrieben, die hauptsächlich über eine Fußbodenheizung arbeitet. Zusätzlich sorgt ein wasserführender Kaminofen für wohlige Wärme. Der genaue Zustand der Immobilie kann aufgrund einer fehlenden Innenbesichtigung nicht präzise bewertet werden. Es besteht die Möglichkeit, dass Mängel, Schäden und ein gewisser Modernisierungsbedarf bestehen, insbesondere in Anbetracht des Alters des Gebäudes. Die Bauunterlagen umfassen lediglich eine unvollständig maßstäblich dargestellte Grundrisszeichnung des Erdgeschosses aus den 1970er-Jahren, als ein Badezimmer eingebaut wurde. Die Räumlichkeiten setzen sich aus einem Flur, Bad/WC, einem Kohle-/Holzlager, einer Spülküche, einer Wohnküche und einem Wohnzimmer zusammen. **Preisbewertung** Der Immobilienwert liegt bei 145.000 EUR, was für eine Immobilie mit historischem Charme und Potenzial in Ahlen äußerst attraktiv erscheint. Sollte die Möglichkeit bestehen, einen Nachlass von bis zu 30 % zu sichern, könnte der Kaufpreis auf lediglich 101.500 EUR sinken, was für Käufer eine hervorragende Chance darstellt, eine lohnenswerte Investition zu tätigen. Bei dieser Preisgestaltung entfallen auch Notarkosten und Maklercourtage, was die Immobilie noch interessanter macht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in den deutschen Immobilienmarkt einzusteigen oder Ihre bestehende Sammlung zu erweitern!
