Beskrivning
**Objektbeschreibung** Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1937 beherbergt insgesamt vier Wohneinheiten und ist teilunterkellert. Die Wohnungen haben eine Größenordnung von 50 bis 60 m², wodurch die Gesamtwohnfläche mit 230 m² eine angenehme Raumaufteilung ermöglicht. Zwischen 1970 und 1980 wurde eine Garage mit einer Fläche von 18 m² hinzugefügt. Nach 1990 fand eine umfangreiche Modernisierung des Innenausbaus statt, und im Jahr 2012 wurde das Dach neu eingedeckt, sodass das Gebäude auch in dieser Hinsicht auf einem soliden Stand ist. Die Heizungsversorgung des Wohngebäudes erfolgt über unterschiedliche Systeme: Das Erdgeschoss wird durch eine Gas-Brennwerttherme beheizt, während im ersten Obergeschoss Infrarot-Heizungen installiert sind. Im zweiten Obergeschoss kommen Gasöfen zum Einsatz, und das Dachgeschoss wird durch Elektroheizungen warm gehalten. Warmwasser wird durch einen Elektro-Boiler bereitgestellt. Es ist zu beachten, dass eine Besichtigung der Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss zurzeit leider nicht möglich war. Der bauliche Zustand des Objekts wird als gut bis befriedigend eingeschätzt, was eine solide Basis für potenzielle Käufer darstellt. **Preisgestaltung** Der Verkehrswert liegt bei 190.000 EUR, was in Anbetracht der Lage und des Zustands des Mehrfamilienhauses angemessen erscheint. Interessierte Käufer haben die Möglichkeit, unter bestimmten Bedingungen einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, was zu einem attraktiven Kaufpreis von nur 133.000 EUR führen könnte. Zudem entfallen Notarkosten sowie die Maklercourtage, was den Erwerb des Objekts noch vorteilhafter macht. Diese Preisgestaltung in Kombination mit der Lage und der soliden Bausubstanz macht das Angebot besonders interessant für Investoren oder Selbstnutzer, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind. Zögern Sie nicht, weitere Informationen zur Immobilie einzuholen!
