Beskrivning
**Objektbeschreibung** Zweiseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus in Gelsenkirchen-Buer mit insgesamt 8 Wohnungen sowie einer Moschee. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und ein Untergeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen beträchtliche 352 Quadratmeter Wohnfläche und 193 Quadratmeter Nutzfläche. Vorhanden sind zudem zwei Anbauten sowie ein Innenhof, der mit 5 Garagen ausgestattet ist. Dieses Objekt wurde im Jahr 1902 errichtet, 1958 umfassend wiederaufgebaut, und die Garagen wurden 1991 hinzugefügt. Im Jahr 1984 fand ein Um- bzw. Ausbau der ehemaligen Gaststätte zur Moschee statt. Wichtig zu beachten ist, dass der Innenhof ausschließlich über das angrenzende Grundstück zugänglich ist. In Bezug auf den Zustand des Gebäudes ist festzustellen, dass dieser überdurchschnittlich schlecht ist. Aufgrund der gegebenen baulichen Gegebenheiten wird darüber nachgedacht, das gesamte Gebäude abzureißen, was als die wirtschaftlichste Lösung erachtet wird. Eine Besichtigung des Innenbereichs war bisher nicht möglich. **Preisliche Einschätzung** Mit einem Verkehrswert von 136.000 EUR bietet dieses Objekt ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, von einem potenziellen Nachlass von bis zu 30 % zu profitieren. Dies könnte den Kaufpreis auf nur 95.200 EUR reduzieren. Es sollten außerdem keine Notarkosten und Maklercourtage anfallen, was die wirtschaftliche Attraktivität zusätzlich erhöht. Dieses Angebot stellt somit eine besondere Gelegenheit für Investoren dar, die bereit sind, in eine Sanierung oder Neugestaltung dieses Objekts zu investieren.
