Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 255,90 m², verteilt über ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Anwesen umfasst zudem eine integrierte Garage, eine angebaute Garage sowie zwei Holz-Gartenhäuser. Das Hauptgebäude wurde 1968 erbaut, während die Garage 1978 hinzugefügt wurde. Im Jahr 2006 erhielt das Haus eine Dachgaube sowie eine Erweiterung, die zusätzlichen Raum schaffen. Die Aufteilung der Räume präsentiert sich folgendermaßen: Im Untergeschoss erwarten Sie eine Diele/Flur, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Küche und ein großzügiges Wohnzimmer mit 94,03 m²; das Erdgeschoss bietet eine Diele, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Bad/WC, ein Esszimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie eine Loggia mit insgesamt 100,39 m²; im Dachgeschoss finden Sie eine Diele, zwei Kinderzimmer und ein Duschbad mit 61,48 m². Die Beheizung des Hauses erfolgt laut den Bauunterlagen entweder über Elektroheizung oder möglicherweise über einen Holzofen, zusätzlich steht eine Solarthermieanlage zur Verfügung. Das Gebäude ist als Einfamilienhaus genehmigt, eine Umnutzung zu einem Zweifamilienhaus ist jedoch nicht genehmigt. Eine Innenbesichtigung war bislang nicht möglich, jedoch zeigt der Außenblick einen durchschnittlichen baulichen Zustand mit einigen erkennbaren Mängeln und Schäden. **Preisbewertung** Das Anwesen wird zu einem Verkehrswert von 359.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung ermöglicht es Ihnen, in der ruhigen und schönen Umgebung von Kürten zu wohnen, während Sie gleichzeitig von den Vorteilen eines Einfamilienhauses profitieren. Interesse könnte auch auf den potenziellen Preisnachlass von bis zu 30 % gelenkt werden, der Ihnen den Erwerb der Immobilie für nur 251.300 € ermöglichen könnte – eine attraktive Gelegenheit, die Finanzierungsstruktur Ihrer Investition erheblich zu verbessern. Darüber hinaus fallen keine Notarkosten oder Maklerprovisionen an, was diese Immobilie zu einer wirtschaftlich interessanten Option macht. Wenn Sie an einem Besichtigungstermin interessiert sind oder Fragen haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
