Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Zweifamilienhaus in Belgern-Schildau bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem traditionellen Gebäude mit viel Charakter zu leben. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen, verfügt über zwei separate Wohneinheiten und bietet insgesamt 218 m² Wohnfläche. Die teilweise unterkellerte Struktur und das ausgebaute Dachgeschoss bieten viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Die beiden Wohnungen teilen sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich Wohnung 1 mit einer Wohnfläche von 61 m², bestehend aus Flur, Bad/WC, Küche, Gästezimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Im Obergeschoss und Dachgeschoss liegt Wohnung 2 mit einer großzügigen Fläche von 122 m², die über einen Flur, WC, Küche, Esszimmer, 4 weitere Zimmer, ein Bad/WC sowie ein Kinderzimmer verfügt. Die zweite Wohnung ist bereits vermietet und wird über eine effiziente, zweistufige Gas-Zentralheizung beheizt, die auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist. Zusätzlich wird das Warmwasser teilweise durch Solarenergie erzeugt, was ökologisch vorteilhaft ist und die Betriebskosten reduzieren kann. Bitte beachten Sie, dass es an der Werkstatt einen Überbau gibt, was eine vollständige Innenbesichtigung der Immobilie erschwert. **Preisbewertung** Der angesetzte Verkehrswert von 253.000 EUR für diese Immobilie stellt ein attraktives Angebot dar, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, bis zu 30 % Nachlass zu erhalten und somit nur 177.100 EUR zu bezahlen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was zusätzlich die Gesamtkosten herunterdrückt. In tijden steigender Immobilienpreise in vielen Regionen Deutschlands bietet dieses Objekt eine bemerkenswerte Gelegenheit, sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren. Wenn Sie an dieser einzigartigen Immobilie interessiert sind oder weitere Informationen wünschen, kontaktieren Sie uns gerne.
