Beskrivning
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein Erbbaurecht für ein charmantes 2-Familien-Reihenmittelhaus in Hanglage, das mit seiner zweistöckigen Bauweise und einem Flachdach überzeugt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 168,09 m² und einer praktischen Garage, wurde das Haus im Jahr 1970 erbaut. Die Garage kam 1973 hinzu und das Dach erhielt etwa 1990 eine neue Eindeckung. Zusätzlich gehört ein Anteil von 1/5 an einem Garagenhof (376 m²) zu diesem Angebot. Die Raumaufteilung gestaltet sich funktional: Im Keller befinden sich ein Kellerflur, zwei Kellerräume sowie eine Waschküche. Die erste Wohnung im Sockelgeschoss umfasst einen Flur, zwei Zimmer und eine Terrasse und bietet eine Wohnfläche von 45,09 m². Im Erdgeschoss sind eine Diele, ein Gäste-WC, eine Küche und ein Wohn-/Esszimmer vorhanden, ergänzt durch einen Balkon, insgesamt 58,76 m². Im Obergeschoss der zweiten Wohnung sind eine Diele, eine Garderobe, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, eine Küche und ein Wohnzimmer untergebracht, sowie ein zusätzlicher Balkon auf insgesamt 64,24 m². Es ist anzumerken, dass ein Zimmer im Sockelgeschoss als Durchgangsraum dient; die Beheizung erfolgt über Nachtspeichergeräte. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer und ein Untertischgerät bereitgestellt. Das Wohnhaus weist einen durchschnittlichen Zustand auf, wobei die Ausstattung überwiegend dem Baujahr entspricht und in bestimmten Bereichen Instandsetzungsbedarf besteht. Das Erbbaurecht läuft bis Juli 2068. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 279.000,00 EUR bietet diese Immobilie aufgrund der Möglichkeit, möglicherweise bis zu 30 % Nachlass zu erhalten, eine interessante finanzielle Perspektive. Dies könnte bedeuten, dass Sie für die oben genannte Immobilie nur 195.300,00 EUR zahlen müssen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb besonders attraktiv macht. Diese Eigenschaften und die günstige Lage sorgen dafür, dass das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine lohnenswerte Gelegenheit darstellt.
