Beskrivning
**Objektbeschreibung** Erbbaurecht - 1- bis 2-Familienhaus mit einem Stockwerk und einem ausgebauten Dachgeschoss, insgesamt 156 m² Wohnfläche mit Wintergarten und Garage. Dieses charmante Haus wurde 1958/59 erbaut und 1972 erweitert, was ihm einen besonderen Charakter verleiht. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Kellergeschoss Kellerräume sowie einen Heizungsraum. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur/Diele, ein Badezimmer mit WC, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer, alles zusammen mit insgesamt 97 m². Das Dachgeschoss bietet einen Flur, eine Küche, ein Duschbad mit WC, ein weiteres Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine überdachte Terrasse, was zu weiteren 59 m² Wohnfläche beiträgt. Die Heizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die mit einem Kessel aus dem Jahr 2014 betrieben wird. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer im Bad bereitgestellt. Bitte beachten Sie, dass der Wintergarten und die überdachte Terrasse nicht beheizt sind. Der bauliche Zustand des Wohnhauses ist, altersbedingt, als befriedigend bis ausreichend einzustufen. Es besteht jedoch ein gewisser Sanierungsstau hinsichtlich des aktuellen Ausbaustandard, der teilweise erheblich wahrgenommen wird. **Preisbewertung** Der angebotene Verkehrswert von 115.000,00 EUR für diese Immobilie in Kaiserslautern ist im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Umgebung durchaus attraktiv, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten. Das würde den Kaufpreis auf nur 80.500,00 EUR senken, was eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Käufer darstellt, die bereit sind, etwas Zeit und Aufwand in Renovierungsarbeiten zu investieren. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb zusätzlich begünstigt. Dies ist eine hervorragende Option für Kaufinteressierte, die ein Grundstück mit Potenzial in einer ruhigen Wohngegend suchen.
