Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in 33330 Gütersloh bietet Ihnen drei gut geschnittene Wohnungen verteilt auf zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer Gesamtwohnfläche von 302 m² haben Sie hier genügend Raum für verschiedene Wohnanforderungen. Die Wohnungen variieren in der Größe von 69 bis 123 m² und eignen sich ideal für familienorientiertes Wohnen oder als renditestarke Anlageimmobilie. Das Gebäude, errichtet im Jahr 1924, zeigt den Charakter und die Qualität vergangener Baukunst, während die Garage, die im Jahr 1952 gebaut wurde, zusätzlichen Platz für einen PKW bietet. Das Raumkonzept ist gut durchdacht: Im Keller finden sich ein Heizungsraum, ein Tanklager, drei Kellerräume sowie ein Wasch-/Trockenraum und ein Flur mit Zugang zum Garten. Auf der Erdgeschossebene erwarten Sie eine Diele, ein Flur, ein Abstellraum, zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer sowie eine Küche mit Zugang zum Wintergarten, alles auf insgesamt 123 m². Im Obergeschoss befinden sich eine Diele, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche mit Essplatz, ein Wohn-/Esszimmer und ein Balkon auf 110 m². Das Dachgeschos bietet eine Diele, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Wohn-/Esszimmer auf 69 m². Zusätzlich ist das Objekt mit einer Terrasse ausgestattet, die zum Entspannen im Freien einlädt. Es ist wichtig zu beachten, dass die Erweiterung der dritten Wohneinheit teilweise ohne erforderliche Genehmigung vorgenommen wurde. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Öl-Zentralheizung, die 2010 installiert wurde. **Preis Gedanken** Der Verkehrswert dieser Immobilie beträgt 368.000 EUR, was unter Berücksichtigung der Lage und des Potenzials für Mieteinnahmen attraktiv erscheint. Bei einer Versteigerung haben Sie möglicherweise die Chance, bis zu 30 % Rabatt auf den Verkehrswert zu erhalten und könnten die Immobilie somit für nur 257.600 EUR erwerben. Zudem fallen keine Notarkosten oder Maklergebühren an, was den Erwerb noch interessanter macht. Diese Kombination minimaler Kostennachteile und maximaler Nutzungsmöglichkeiten könnte Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit im begehrten Raum Gütersloh bieten. Zögern Sie nicht, weitere Informationen zu diesem vielversprechenden Objekt anzufordern.
