Beskrivning
**Objektbeschreibung** Freistehendes Wohngebäude (ehemaliges Betriebsgebäude) ohne Keller, bestehend aus zwei Etagen, mit einer Gesamtwohn-/Nutzfläche von 264,21 m² sowie einer Garage. Das Gebäude stammt aus den 1960er Jahren, während die Garage 1995 hinzugefügt wurde. Die Aufteilung der Räume gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss finden sich eine Eingangshalle, Lager, Garderobe, Heizungsraum, Presseraum und Grobschleiferei. Im Obergeschoss befinden sich Lager, Verpackungsraum, Flur, WC, Bad, Damen-Umkleide, zwei Büros, ein Büro-Aufenthaltsraum, Betriebs-Aufenthaltsraum, Montagebereich, Entgratungsbereich sowie eine Feinschleiferei. Es ist wichtig zu erwähnen, dass die Einschätzung ausschließlich auf dem äußeren Erscheinungsbild des Gebäudes basiert, und eine Besichtigung des Inneren bisher nicht stattgefunden hat. Zudem besteht ein Wohnungsrecht auf dem Grundstück. **Preiseinschätzung** Mit einem Verkehrswert von 76.000,00 EUR bietet diese Immobilie ein bemerkenswertes Preisniveau in der aktuellen Marktsituation. Potenzielle Käufer könnten sogar von einem Nachlass von bis zu 30 % profitieren, was den Preis auf nur 53.200,00 EUR senken könnte. Das Fehlen von Notarkosten und Maklercourtage könnte zusätzlich attraktive finanzielle Vorteile darstellen. Dieses Angebot eignet sich sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer, die nach einem kostengünstigen Einstieg in den Immobilienmarkt suchen. Ein solides Objekt mit viel Potenzial wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
