Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit drei separaten Wohnungen und erstreckt sich über zwei Etagen, ergänzt durch einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren zwischen 58 und 91 m², insgesamt verfügt das Haus über 240 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zum Verweilen einlädt, sowie ein Freisitz und eine Garage, die zusätzlichen Komfort bieten. Das Baujahr des Hauses ist 1968. Aktuell wird die Heizungs- und Warmwasserversorgung durch eine nicht funktionsfähige Öl-Zentralheizung von Buderus sichergestellt. Ursprünglich wurde das Gebäude als Zweifamilienhaus genehmigt, jedoch erfolgt die Nutzung aufgrund eines nachträglichen Ausbaus des Dachgeschosses nun als Dreifamilienhaus. Für den Dachgeschossausbau liegt allerdings keine offizielle Baugenehmigung vor. Zudem besteht ein allgemeiner Rückstau bei der Instandhaltung und Modernisierung des Gebäudes, einschließlich diverser Baumängel und -schäden. Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung bisher nur im Kellergeschoss, Dachgeschoss sowie im Treppenhaus und Außenbereich möglich war. **Preisgedanken** Der Verkehrswert dieses Objekts liegt bei 810.000 EUR. Angesichts der aktuellen Marktbedingungen und der erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen könnte jedoch die Möglichkeit bestehen, einen Preisnachlass von bis zu 30 % zu erzielen. Dadurch wäre es denkbar, die Immobilie für lediglich 567.000 EUR zu erwerben, was ein attraktives Angebot darstellt, vor allem, wenn man die Lage in Köln und das Potenzial dieser Art von Mehrfamilienhaus berücksichtigt. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Gesamtkosten weiter reduzieren könnte. Eine gewisse Investition in die Renovierung könnte dazu führen, dass sich der Wert des Objekts erheblich steigert und es somit eine interessante Option für Kapitalanleger oder Käufer darstellt, die bereit sind, dem Gebäude wieder neues Leben einzuhauchen.
