Beskrivning
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Etagen und einem Keller, zusätzlich gibt es ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 163,53 m². Ein rückwärtiger Anbau (Werkstatt) mit einer Nutzfläche von 82,18 m² sowie ein gemütliches Holzgartenhaus runden das Gesamtangebot ab. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1895, während der Anbau 1905 errichtet wurde. Die Raumaufteilung ist äußerst praktisch gestaltet: Im Keller befinden sich ein Flur und zwei Kellerräume. Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, ein Badezimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie eine Wirtschaftsküche, die den Verbindungsbau darstellt. Im Obergeschoss gibt es zwei Flure, ein WC, ein Badezimmer und drei Schlafzimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich einen Flur, ein Bad, einen Abstellraum, eine Küche und zwei weitere Zimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Warmwasserzentralheizung mit einem Gasboiler zur Wassererwärmung. Es ist zu beachten, dass das Wohnhaus Risse und Beschädigungen an der Fassade aufweist. Der Anbau befindet sich in einem leicht vernachlässigten Zustand hinsichtlich Pflege und Instandhaltung. **Preisüberlegung** Der Verkehrswert dieser Immobilie beläuft sich auf 277.000,00 EUR, was in Anbetracht der Größe und der Lage des Hauses ein attraktives Angebot darstellt. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, unter bestimmten Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten. Dies könnte den Preis auf nur 193.900,00 EUR reduzieren. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb für potenzielle Käufer finanziell noch interessanter macht. Diese Faktoren machen das Objekt nicht nur zu einer soliden Investition, sondern auch zu einer Möglichkeit, kostenbewusst zu einem eigenen Zuhause zu gelangen.
