Beskrivning
**Objektbeschreibung** - Wohn-/Geschäftshaus (Baujahr 1956) - Ca. 638 qm großes Grundstück - Ca. 173 qm Wohnfläche - Ca. 163 qm Gewerbe-/Nutzfläche - EG: gut aufteilbare Gewerbeeinheit mit ca. 102 qm - UG: ca. 61 qm Lagerfläche - OG: ca. 98 qm Wohnfläche verteilt auf 2 Wohnungen - DG: ca. 75 qm Wohnfläche verteilt auf 2 Wohnungen - OG: 1 x 4,5-Zimmerwohnung / 1 x 3-Zimmerwohnung - DG: 2 x 2 Zimmerwohnung - PVC-ISO-Fenster - Gas-Wärmepumpen-Heizung (2022) - Kleiner Garten vorhanden - Garage und mehrere Außenstellplätze vorhanden - Objekt derzeit vermietet - Dach und Fassade 2010 erneuert und energetisch saniert - Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen von 2010 bis 2022 **Preiseinschätzung** Mit einem Preis von 1.100.000 Euro bietet dieses Wohn-/Geschäftshaus eine attraktive Gelegenheit, die sowohl für Kapitalanleger als auch für private Käufer von Interesse sein kann. Die kombinierte Nutzung von Wohn- und Gewerbefläche kann eine vielversprechende Rendite erzielen. Zudem sind die umfassenden Renovierungen und Modernisierungen, die in den letzten Jahren stattgefunden haben, ein positiver Aspekt, der zukünftige Wartungskosten minimieren könnte. Die zentrale Lage und die Vielfalt der Räumlichkeiten machen diese Immobilie besonders spannend. In Anbetracht des aktuellen Marktes ist der aufgerufene Preis durchaus gerechtfertigt und könnte sich als soziale, sowie wirtschaftliche wertstabile Investition erweisen.
