Beskrivning
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, Keller und ausgebautem Dachgeschoss, mit einer großzügigen Wohnfläche von 194,39 m² sowie einer Doppelgarage. Das Haus wurde 1960 erbaut und erfuhr 2021 umfangreiche Modernisierungsarbeiten, die die Haustechnik, Sanitäranlagen, Fenster und Türen umfassen. Es wurde eine Umgestaltung vorgenommen, die den Fokus auf den reinen Wohnzweck legt. Das Grundstück bietet außerdem einen schönen Garten mit Gartenhaus. Die durchdachte Raumaufteilung besteht aus: - **Keller:** Flur, WC, 4 Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum; - **Erdgeschoss:** Diele, Küche, WC, Büro, Spielzimmer, Wohn-/Esszimmer, Terrasse; - **Dachgeschoss:** Flur, Abstellraum, Wachküche, Gästezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad, Balkon. Die Öl-Zentralheizung der Marke Brötje, Baujahr 2017, sorgt für eine effiziente Beheizung und Warmwasserbereitung. Trotz der durchgeführten Modernisierungen sind einige Mängel und Schäden festzustellen, die nicht durch eine Alterswertminderung abgedeckt wurden und daher in die Preisgestaltung miteinbezogen sind. Das Gartengrundstück wird vom örtlichen Kleingartenverein genutzt. **Preisüberlegungen:** Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 616.300,00 EUR, was heute für eine Immobilie dieser Größe und Lage attraktiv ist. Zudem gibt es die Möglichkeit, einen Nachlass von 30 % auf diesen Verkehrswert zu erhalten, sodass der tatsächliche Kaufpreis auf 431.410,00 EUR sinken kann. Egal, ob Sie sich für eine Investition oder zum eigenen Gebrauch entscheiden, diese Immobilie bietet aufgrund der Preisgestaltung und der Grundstücksfeatures eine interessante Gelegenheit auf dem Markt.
