Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen die Möglichkeit, in ein vielseitiges Immobilienprojekt zu investieren. Mit insgesamt 15 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, die sich auf vier Stockwerke und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen, beträgt die gesamte Wohnfläche 897 m² und die Nutzfläche 69 m². Die Wohnflächen variieren zwischen 37 und 125 m², sodass für verschiedene Wohnbedürfnisse Platz ist. Zusätzlich gehört ein einstöckiger Anbau sowie ein Garagengebäude mit neun Garagen zum Ensemble, welches 1956/57 erbaut wurde. Es ist wichtig zu beachten, dass keine Zentralheizung vorhanden ist und das Mehrfamilienhaus insgesamt einen vernachlässigten und ungepflegten Eindruck hinterlässt, mit zahlreichen Bau- und Schadensstellen. **Preisreflexion** Der Verkehrswert dieses Objektes liegt bei 2.340.000 EUR. Bei einer Versteigerung haben Sie jedoch die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass zu erhalten, sodass der Kaufpreis auf lediglich 1.638.000 EUR sinken kann. Dies macht das Angebot besonders attraktiv, da Notarkosten und Maklercourtage entfallen. In Anbetracht der notwendigen Renovierungsarbeiten sollte der Käufer jedoch die potenziellen Investitionen in die Wiederherstellung und Modernisierung des Gebäudes im Blick haben. Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Objekt für Investoren, die einen längerfristigen Wertzuwachs anstreben.
