Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, zweigeschossige Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 5 Wohnungen und bietet einen teilweisen Zugang zu einem Keller. Die ausgebaute Dachgeschossfläche beläuft sich auf 311 Quadratmeter, während ein Anbau zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung eröffnet. Das ehemalige Hofgebäude, das 1- bis 2-geschossig konstruiert ist und keine Kellerräume aufweist, bietet eine wertvolle Nutzfläche von 87,2 Quadratmetern. Darüber hinaus stehen zwei Garagen (31,2 qm) und eine Remise (277,8 qm) zur Verfügung. Erbaut wurde die Immobilie im Jahr 1907; das Hofgebäude stammt aus den 1930er Jahren, die Remise aus den 1950er Jahren und die Garage wurde 1989 errichtet. Zuletzt wurden Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 1991/92 durchgeführt. Die Raumaufteilung ist durchdacht und verteilt sich wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, 4 Zimmer, ein separates WC, einen Abstellraum, ein Bad/WC, eine Küche und eine Terrasse mit insgesamt 99,1 Quadratmetern. Im linken Obergeschoss gibt es einen Flur, Bad/WC, Abstellraum, Küche sowie 3 Zimmer auf 76,3 Quadratmetern. Im rechten Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, 2 Zimmer, Küche und Bad/WC auf 38,9 Quadratmetern. Das linke Dachgeschoss bietet eine Diele, 2 Zimmer, Bad/WC und Küche auf 61,3 Quadratmetern. Schließlich finden Sie im rechten Dachgeschoss eine Diele, 3 Zimmer, Küche und Bad/WC auf 35,7 Quadratmetern. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch Gas-Etagenheizungen. Bitte beachten Sie, dass in einigen Wohnungen keine Innenbesichtigung möglich war. **Preisanalyse** Die Immobilie wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert, mit einem Verkehrswert von 475.000 EUR. Dies könnte eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren oder Käufer darstellen, die möglicherweise einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert in Betracht ziehen können, wodurch der Preis auf nur 332.500 EUR fallen könnte. Hinzu kommt, dass sowohl Notarkosten als auch Maklercourtage entfallen, was diesen Deal umso attraktiver macht. Insgesamt repräsentiert diese Immobilie nicht nur ein erschwingliches Investment, sondern auch ein Potenzial für Wertsteigerung in der zukünftigen Nutzung.
