Beskrivning
**Imponente Agriturismo con 68 Ha di Terreno e Ristorante a Cortona** A breve distanza dalla celebre città di Cortona, si propone in vendita questa splendida fattoria, situata in una location panoramica e immersa nella natura. La proprietà si estende su circa 1000 mq e comprende diversi edifici, tra cui un ex stalla adibita a ripostiglio, la casa principale e due annessi. **Distribuzione degli Edifici:** - **Primo Annesso:** Su due livelli, il piano terra ospita diversi locali ad uso magazzino, alcuni dei quali necessitano di ristrutturazione per diventare alloggi abitabili. Al primo piano si trova un appartamento che comprende un ampio open space con cucina, zona pranzo e soggiorno, oltre a 2 camere da letto e un bagno. - **Secondo Annesso:** Anch'esso su due piani, al piano terra è presente un luminoso ingresso, una cucina con zona pranzo e un bagno. Al primo piano si trovano due camere da letto. - **Casa Principale:** Su tre livelli, il piano terra presenta stanze tecniche, magazzini, una cucina professionale e la sala ristorante (con capacità di circa 20 ospiti) e bagno. Al primo e secondo piano si trovano due appartamenti, uno dei quali necessita di completa ristrutturazione, mentre l'altro offre un luminoso ingresso, soggiorno, bagno/lavanderia, una camera da letto con armadi, un altro bagno, un open space con cucina, zona pranzo e soggiorno, uno studio e 2 camere da letto con bagno privato. **Esterno e Terreno:** La proprietà è circondata da 68 ha di terreno, prevalentemente boschivo, ma include anche un uliveto e una piccola vigna di circa 3.000 mq. Sono inoltre presenti pecore e cavalli nella fattoria. **Comfort e Dotazioni:** La fattoria è dotata di vari metodi di riscaldamento, tra cui GPL, pellet, stufa a legna e pompe di calore. Per l'approvvigionamento idrico, si utilizza l'acquedotto pubblico per uso interno e l'acqua della sorgente per irrigazione e uso esterno. La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2019, utilizzando materiali di alta qualità che fondono perfettamente il fascino dello stile rustico toscano con l'eleganza di colori e forme moderne. **Utilizzo e Posizione:** Questa magnifica proprietà è ideale per un'attività di accoglienza turistica, dove gli ospiti possono immergersi in un'oasi naturale, scoprendo la Toscana attraverso panorami mozzafiato e prodotti genuini del territorio. Si trova a circa 20 minuti da Cortona, dove si possono trovare tutti i servizi necessari come ristoranti, bar, negozi, cinema e teatro. Le città vicine come Città di Castello e Castiglion Fiorentino sono a soli 25 km (30 minuti), mentre il Lago Trasimeno si trova a 25 km (35 minuti). L'aeroporto più vicino è quello di Perugia, a 60 km (55 minuti), con Firenze a 145 km (1 ora e 50 minuti) e Roma a 250 km (3 ore). **Considerazioni sul Prezzo:** Con un prezzo di 1.690.000 euro, questa proprietà rappresenta un'opportunità interessante nel mercato immobiliare toscano. L’ampio terreno, la locale autenticità e le strutture già esistenti rendono il costo giustificato, soprattutto per chi cerca non solo una residenza, ma un investimento strategico in un settore turistico in crescita. La recente ristrutturazione e la possibilità di accogliere ospiti rendono questa fattoria una scelta ideale per chi desidera sfruttare la ricca cultura e il paesaggio magnifico della Toscana.
