Beschreibung
**Objektbeschreibung** Sehr geehrte/r Interessent/in, wir freuen uns, Ihnen diese beeindruckende Altbauwohnung in der Beletage eines hervorragend gepflegten Jugendstilhauses aus dem Jahr 1909 präsentieren zu dürfen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das eindrucksvolle Treppenhaus. Sobald Sie die Wohnungstür öffnen, begrüßt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus alle Räume der Wohnung abzweigen. Die Wohnung bietet insgesamt vier Zimmer sowie zwei große, überdachte Balkone. Beginnen wir unseren Rundgang auf der linken Seite: Von der einladenden Wohnküche (Einbauküche in der Miete enthalten) gelangen Sie direkt auf einen überdachten Balkon mit Blick in den gemeinschaftlich genutzten Garten. Zur Küche gehört zudem ein geräumiger Vorratsraum/Speisekammer. Der Balkon ist ebenfalls vom Schlafzimmer aus zugänglich, das einen sichtgeschützten Zugang zur Sauna aufweist, die ebenfalls auf dem Balkon installiert ist und zum Angebot gehört. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und wird momentan vom Schlafzimmer aus betreten. Die Tür zur Diele kann jedoch jederzeit mit geringem Aufwand zurückgebaut werden. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiges Arbeitszimmer. Den großen Balkon mit Ausrichtung zum Park erreichen Sie vom Esszimmer aus, wo Sie sowohl große Sommerfeste feiern als auch den Feierabend in entspannter Atmosphäre genießen können. Eine Seite des ebenfalls überdachten Balkons wurde durch Fenster windgeschützt, was zusätzlichen Komfort bietet. Ess- und Wohnzimmer sind miteinander verbunden und bieten viel Platz für die gesamte Familie. Das Wohnzimmer besticht durch einen kleinen Erker, der derzeit als gemütliche Sitzecke genutzt wird. Ein weiterer Raum plus Badezimmer im Keller von etwa 30 m², der nicht zur Wohnfläche gerechnet wird, rundet dieses Angebot ab. Da dieser Raum mit einer Heizung ausgestattet ist, wird er zurzeit als Gästezimmer genutzt. Im Dachgeschoss hat jede Wohneinheit zudem einen zusätzlichen, nicht zur Wohnfläche gehörigen Raum, der als Abstellfläche oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Im Keller gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, von dem aus Sie bequem in den Garten und zu Ihrer eigenen Garage gelangen können. Das Grundstück, auf dem sich diese charmante Immobilie befindet, ist vollständig umzäunt, und die Garageneinfahrt wird durch ein elektrisches Tor gesichert. Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche, stilvolle Immobilie in einer ruhigen und bevorzugten Lage der Solinger Südstadt. Zum Preis von 17.502.130 Euro spiegelt sich die Exklusivität und der Charme dieser einzigartigen Altbauwohnung wider. Angesichts der hervorragenden Lage und der umfassenden Ausstattung stellt dieser Preis eine wertvolle Investition dar, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktiv ist. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Wohnung persönlich zu zeigen!
