Beschreibung
**Objektbeschreibung** +++ Es handelt sich um ein Erbbaurecht. Die Laufzeit endet am 31.07.2063. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 136,21 EUR pro Monat. Die letzte Erhöhung fand zum 1.12.2003 statt. Anpassungen orientieren sich an einer Beamtenbesoldung. Einigen sich Erbbaurechtsgeber und Erbbaurechtsnehmer vor Ende der Laufzeit nicht über einen Erwerb des Hauses bzw. einen Erwerb des Grundstücks, so läuft, laut Erbbaurechtsvertrag aus dem Jahre 1964, dieser Vertrag um 99 Jahre weiter zu den bisherigen Bedingungen. +++ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte in der beliebten Lage von Ottobrunn bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Das im Jahr 1966 erbaute Haus zeichnet sich durch seinen gepflegten Zustand aus, bietet jedoch auch die wunderbare Möglichkeit zur individuellen Renovierung, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Einige Räume wurden digital renoviert und möbliert, um Ihnen eine bessere Vorstellung zu geben. Das Haus wird unrenoviert übergeben, die vorhandenen Möbel werden vom Eigentümer entfernt (außer der Küche). **Highlights im Überblick:** + Großzügiger Garten: Sonnige Süd-Terrasse, teilweise überdacht mit Markise + 3 Gartenhäuser/Schuppen und 1 Garage + Wohnfläche: Ca. 123 m², verteilt auf vier Zimmer + Ideale, ruhige Lage nahe Ortszentrum, Grünzug und S-Bahn in Ottobrunn **Erdgeschoss:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet. Die angrenzende Küche hat ebenfalls Zugang zum Garten und lädt zum gemütlichen Kochen und Verweilen ein. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ein großer Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und ein praktisches Gäste-WC runden das Raumangebot ab. **Obergeschoss:** Im Obergeschoss befindet sich das Eltern-Schlafzimmer mit eigenem Balkon – der perfekte Ort für einen entspannten Start in den Tag. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer oder als Arbeits-/Gästezimmer. Das Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne bietet ausreichend Platz für die tägliche Routine. **Dachgeschoss:** Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und ein Ausbau ist aufgrund der geringen Höhe nicht als vollwertiger Wohnraum vorstellbar. Es bietet jedoch viel Stauraum und ist über eine Ausziehtreppe erreichbar. **Keller:** Der Keller überzeugt mit einem Hobbyraum, einem Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, einem Vorratsraum, einem Flur und dem Heizungskeller. Die Ölheizung (Niedertemperatur) stammt aus dem Jahr 1980, der Außentank befindet sich neben dem Haus. **Lage:** Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, angrenzend an einen Grünzug. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn sowie das Ortszentrum am Rathaus – eine perfekte Mischung aus Ruhe und guter Anbindung. Diese Doppelhaushälfte bietet die ideale Grundlage, um ein gemütliches und modernes Zuhause zu schaffen. Erwecken Sie dieses gut gelegene Haus aus seinem Dornröschenschlaf und gestalten Sie es ganz nach Ihren Vorstellungen. Das angebotene Preisniveau von 415.000 EUR ist für die Lage und die gebotene Wohnfläche attraktiv und bietet Ihnen die Möglichkeit, mit einem überschaubaren Renovierungsaufwand eine wertvolle und charmante Immobilie zu schaffen. Nutzen Sie diese Chance auf Ihre persönliche Wohlfühloase in Ottobrunn!
