Beschreibung
**Objektbeschreibung** Entdecken Sie dieses klassische Schwarzwaldhaus in der malerischen Halbhöhenlage von Bad Liebenzell – ein Ort voller Charme, an dem Sie sich sofort Zuhause und geborgen fühlen werden! Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 215 m² sowie ca. 40 m² Nutzfläche bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für die gesamte Familie. Das Haus verfügt über ein großes Gartengrundstück und umfasst insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Die hochwertige Einbauküche ist mit einem Herd, Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Zu den Annehmlichkeiten gehören zudem 2 Bäder sowie ein Gäste-WC. Genießen Sie die wunderbare Terrasse mit Gartenzugang, die Ihnen den direkten Zugang zum Schwarzwald ermöglicht – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Eine separat vermietete Einliegerwohnung kann ab und zu genutzt werden, die Nebenkostenabrechnung erfolgt gemäß Verteilerschlüssel. Das Objekt ist energieeffizient, klassifiziert mit einem Bedarfsausweis, G, Baujahr 1937, mit einem Wert von 245,2 kWh/m²xa, Öl. Der schöne Garten ist mit Obstbäumen, darunter Pflaumen-, Apfel- und Kirschbäume, gestaltet und punktet mit mediterranem Flair. **Aufteilung:** - **EG:** Einliegerwohnung - **1. OG:** Eingang, Flur mit Garderobe und Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer, ein weiteres Zimmer, Badezimmer, Küche mit Speisekammer, Terrasse und Gartenzugang. - **2. OG:** 4 Schlafzimmer, Badezimmer, Flur und Abstellkammern. - **3. OG:** Dachboden. Die Kaltmiete beträgt 2.200 EUR, hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 400 EUR sowie ein Stromanteil von 100 EUR. Die Kaution beläuft sich auf 3 Monatsmieten. **Preisüberlegung:** Mit einem Mietpreis von 2.200 EUR bietet diese Immobilie ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für die gebotene Größe, den charmanten Stil und die reizvolle Lage. Die zusätzlichen Nebenkosten sind im Vergleich zu den Annehmlichkeiten des Hauses und der Umgebung gut kalkuliert. Die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung separat zu vermieten, bietet Ihnen zudem eine zusätzliche Einnahmequelle, was den Preis in einem noch attraktiveren Licht erscheinen lässt. Hier investieren Sie nicht nur in ein Zuhause, sondern auch in Lebensqualität und Naturverbundenheit!
