Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Zweifamilienhaus, erbaut etwa im Jahr 1960, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Familien, die Platz und Flexibilität suchen. Mit einer Gesamtwohnfläche von cirka 186 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage, die zusätzlichen Stauraum oder einen Parkplatz bietet. Die Erdgeschosswohnung hat eine großzügige Wohnfläche von etwa 89 m², während die Wohnung im Obergeschoss ca. 67 m² umfasst. Ein weiteres Highlight ist das Mansardenzimmer im Dachgeschoss mit ca. 30 m², das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als Arbeitszimmer, Spielzimmer oder Gästezimmer. Zudem gehört eine Scheune zum Grundstück, die zusätzliche Nutzflächen schafft. Das Erbbaurecht ist vorhanden und wird zusammen mit dem Erbbaurechtsgrundstück versteigert. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde die Immobilie eigen genutzt bzw. steht leer, was Ihnen die Möglichkeit gibt, mit eigenen Ideen und Vorstellungen zu starten. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 480.000 Euro bietet dieses Objekt eine interessante Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere im Hinblick auf die großzügige Wohnfläche und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Standort in Graben-Neudorf ist sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv, da er eine gute Anbindung an umliegende Städte und die ruhige Wohnatmosphäre einer ländlichen Umgebung vereint. Diese Aspekte machen das Haus sowohl als Selbstnutzung als auch als Investitionsobjekt sehr attraktiv.
