Beschreibung
**Objektbeschreibung** DHH 10 Feldstr. Zur Vermietung steht eine attraktive Doppelhaushälfte mit eigenem Eingangsbereich, großzügiger Terrasse, Garten, Garage und Stellplatz. Das Haus bietet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen, eine geräumige separate Küche, drei Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer, die sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet sind. Die Immobilie verfügt zudem über einen Keller und einen Balkon, der einen schönen Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe bietet. Das Haus wurde aufgestockt und umfassend saniert und wird ab 2023 vermietet. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch die Warmwasseraufbereitung durch eine Frischwasserstation umfasst. Darüber hinaus wird ein Teil des über die Solarmodule erzeugten Sonnenstroms für die Wärmepumpe genutzt. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses sorgt eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für angenehme Temperaturen. Die drei Zimmer im Obergeschoss sind mit Klimaanlagen ausgestattet, die Heiz- und Kühlfunktionen bieten. Die Fenster und Türen sind mit hochwärmegedämmtem Dreifachisolierglas sowie elektrischen, schall- und wärmedämmenden Rollläden versehen. Im Erdgeschoss sorgt Panzerglas für zusätzliche Sicherheit. Auf der Südwestseite befinden sich Lamellenraffstoren vor den Fenstern zur Beschattung. In jedem Raum sind LAN-Anschluss, Telefon- und Kabelanschluss vorhanden. Die Sanitärausstattung umfasst hochwertige weiße Einrichtungen namhafter Hersteller mit bodentiefen Duschen. Die Bodenbeläge sind aus hochwertigem Feinsteinzeug sowie Designvinylboden. Haustiere sind nicht erwünscht, und eine Vermietung über das Job-Center ist ausgeschlossen. Die Garage kann für einen Aufpreis von 70 Euro pro Monat angemietet werden. Bei Interesse bitten wir um Übermittlung von Informationen zu Ihrem Einkommen sowie zu den einziehenden Personen. Nur Anfragen mit vollständigen Angaben und Kontaktdaten werden bearbeitet. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden. **Preisanalyse** Der Mietpreis von 1.600 Euro ist angesichts der zahlreichen modernen Ausstattungsmerkmale und der zentralen Lage in Bergheim durchaus gerechtfertigt. Die umfangreiche Sanierung, die energieeffiziente Technik sowie die hochwertige Innenausstattung tragen zur Wertigkeit der Immobilie bei. In Anbetracht der aktuellen Marktlage und der Nachfrage nach solchen Immobilien ist dieser Preis als fair einzustufen. Dies sollte potenzielle Mieter nicht nur hinsichtlich des Wohnraums, sondern auch der langfristigen Einsparungen durch die Energieeffizienz überzeugen.
