Beschreibung
**Objektbeschreibung** Zur Vermietung steht eine attraktive Doppelhaushälfte in der Feldstr. 10, Bergheim Zentrum. Diese Immobilie bietet einen eigenen Eingangsbereich, eine gemütliche Terrasse, einen Garten, eine Garage sowie einen Stellplatz. Das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen schafft eine einladende Atmosphäre, während die separate, großzügige Küche ideal für Kochabende ist. Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Bäder, die jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattet sind. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum, und der Balkon bietet einen schönen Blick auf die Bergheimer Kirche sowie die Sophienhöhe. Das Haus wurde aufgestockt und kernsaniert und wird ab 2023 vermietet. Die zeitgemäße Heiztechnik umfasst eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch das Warmwasser über eine Frischwasserstation bereitstellt. Durch die zahlreichen Solarmodule wird ein Teil des erzeugten Sonnenstroms zur Unterstützung der Wärmepumpe genutzt. Im Erdgeschoss sowie im Bad des Obergeschosses erfolgt die Beheizung über Fußbodenheizung mit individuell einstellbaren Raumthermostaten. Die drei Zimmer im Obergeschoss sind mit Klimaanlagen ausgestattet, die sowohl kühlen als auch heizen können. Fenster und Türen sind mit hochwirksamem dreifach-Isolierglas und schall- sowie wärmedämmenden elektrischen Rollläden versehen. Außerdem ist im Erdgeschoss Panzerglas verbaut, und an der Südwestseite sorgen Lamellenraffstoren vor den Fenstern für eine optimale Beschattung. Jeder Raum ist mit einem LAN-Anschluss sowie Telefon- und Kabelanschlüssen ausgestattet. Die sanitären Einrichtungen in den Bädern stammen von renommierten Herstellern und bieten bodentiefe Duschen für einen modernen Komfort. Hochwertige Feinsteinzeugfliesen und Designvinylböden runden das Angebot ab. Bitte beachten Sie, dass Haustiere nicht erlaubt sind, und das Haus nicht über das Job-Center vermietet wird. Die Garage kann optional für 70 Euro pro Monat dazu gemietet werden. **Preisbewertung** Der Mietpreis von 1.600 Euro für diese Doppelhaushälfte ist angesichts der umfassenden Modernisierungen, der modernen technischen Ausstattung sowie der attraktiven Lage im zentralen Bergheim als angemessen zu betrachten. In Anbetracht der hohen Lebensqualität und der ansprechenden Wohnräume scheint dies ein faires Angebot für Wohnungssuchende zu sein. Interessenten sollten daher nicht zögern, sich schnell zu melden, da Immobilien in dieser Kategorie und Lage begehrt sind. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Informationen zu Ihrem Einkommen und zu den einziehenden Personen, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
