Beschreibung
**Objektbeschreibung** Das hier angebotene Objekt besticht durch seine gehobene Innenausstattung und eine durchdachte Architektur. Im Jahr 2013 erbaut, eignet sich die neuwertige Immobilie ideal für moderne Wohnbedürfnisse. Ein herausragendes Merkmal ist der niedrige Energiebedarf der Klasse A. Das Niedrigenergiehaus in Holzrahmenbauweise garantiert ein hervorragendes Raumklima und wird hinsichtlich seiner Heiztechnik ökologisch durch eine moderne Wärmepumpe und eine Fussbodenheizung unterstützt. Die integrierte zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für durchgehend frische Luft und trägt zur weiteren Energieeinsparung bei. Mit der Immobilie wird auch eine 2021 installierte PV-Anlage mit einem intelligenten 22 kW Speicher und einer 11 kW Ladestation von Sonnen vermietet. Diese Anlage produziert jährlich etwa 10.000 kW Strom, wobei der große Speicher den Großteil des Energieverbrauchs abdeckt. Zudem bietet der integrierte Stromtarif Sonnen Flat erstklassige Konditionen für Ökostrom, der über die Sonnen Community bezogen wird. Das offen gestaltete Erdgeschoss bietet viel Raum für individuelle Gestaltungen, während die großzügige Terrasse und der uneinsehbare Garten zum Entspannen und Verweilen einladen. Die luxuriöse weiße Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Bora, Gaggenau, Siemens, Miele und Liebherr und einer edlen Kalksteinplatte, ist ebenfalls Teil des Angebots. Im Obergeschoss finden Sie das Master-Schlafzimmer mit einer geräumigen, versteckten Ankleide sowie ein großzügiges Masterbad mit einer XL Badewanne und einer Rainshower-Dusche. Ein weiterer Raum kann flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Das Dachgeschoss ist als offenes Studio mit einem attraktiven Dachstuhl gestaltet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Keller befindet sich ein beheizter Hobbyraum, der vielseitig als Gästezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder für ein AuPair genutzt werden kann. Ein Duschbad ist im Hauswirtschaftsraum integriert. Es steht eine Garage zur Verfügung, zusätzlich gibt es zwei weitere Stellplätze auf der vorderen Terrasse. Weitere moderne Ausstattungsmerkmale umfassen eine Lichtsteuerung, ein Bewässerungssystem im Garten, einen Mähroboter, eine Eingangskamera sowie ein schlüsselloses eKey Zutrittssystem mit Fingerprint. **Preisanalyse** Der Preis von 2.950 Euro für diese hochwertige Immobilie spiegelt die außergewöhnlichen Ausstattungsmerkmale und den nachhaltigen Bauansatz wider. Angesichts der umfangreichen Annehmlichkeiten, der energieeffizienten Technologie und der ausgezeichneten Raumgestaltung kann dieser Preis als attraktiv angesehen werden, besonders in Anbetracht der Lage in Pliening, Bayern. Hier erhält der Käufer eine neuwertige Immobilie, die sowohl Komfort als auch zukunftsorientierte Wohnlösungen bietet, was sie sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren besonders interessant macht.
