Beschreibung
**Objektbeschreibung** Sind Sie auf der Suche nach einem geräumigen Haus mit zahlreichen Zimmern? Besitzen Sie handwerkliches Geschick und möchten viele Arbeiten selbst durchführen? Dann sollten Sie sich dieses großzügige Haus näher ansehen. Es wurde 1980 in solider Bauweise auf einem Erbbaugrundstück der Evangelischen Kirche errichtet. Laut Baugenehmigung bietet das Haus etwa 213 m² Wohnfläche. Im Laufe der Jahre wurden zusätzlich etwa 115 m² vorhandene Nutzfläche in Wohnraum umgewandelt. Zuletzt wurden hier 4 Wohneinheiten genutzt: zwei große Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss, ein kleines Appartement im Dachgeschoss sowie eine mittelgroße Wohnung im Kellergeschoss. Alle Wohneinheiten sind mit Wasser- und Stromzählern sowie Wärmemengenzählern ausgestattet. Des Weiteren stehen Kellerräume, 4 Garagen und 4 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Das Objekt ist bereits mietfrei und wird in Kürze auch vollständig geräumt sein. Bitte beachten Sie: Es handelt sich um ein Erbbaurecht. Der jährliche Erbbauzins für dieses Objekt beträgt ab 2025 etwa 2.616,- € (ca. 218,- €/Monat). **Preisbewertung** Der Preis von 389.000 € für dieses vielseitige Objekt in Michelstadt ist im Hinblick auf die angebotene Fläche und die Möglichkeit zur Nutzung als mehrere Wohneinheiten attraktiv. Zudem bietet die Lage in Hessen eine gute Lebensqualität sowie Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen und infrastrukturellen Einrichtungen. Die Tatsache, dass das Haus bereits mietfrei und geräumt ist, erhöht den Wert für potenzielle Käufer, die das Objekt entweder selbst nutzen oder als Anlageobjekt verwenden möchten. Bei Berücksichtigung des Erbbauzinses sollte der Käufer auch die langfristigen Kosten im Blick behalten, da diese die Rentabilität des Investments beeinflussen können.
