Beschreibung
**Objektbeschreibung** Zur Vermietung steht eine ansprechende Doppelhaushälfte mit separatem Eingangsbereich, Terrasse und einem liebevoll gestalteten Garten. Dazu gehören eine Garage mit Wallbox für E-Ladesysteme sowie ein Stellplatz. Das Haus bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen, eine große, separate Küche, drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder, die jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattet sind. Zusätzlich gibt es eine einladende Terrasse, einen Keller und einen Balkon, von dem aus man einen schönen Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe genießen kann. Die Immobilie wurde aufgestockt und umfassend saniert und ist ab 2023 verfügbar. Die Heizung erfolgt durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch das Warmwasser über eine Frischwasserstation bereitstellt. Der erzeugte Sonnenstrom durch die zahlreichen Solarmodule wird teilweise für die Wärmepumpe genutzt. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Bad des Obergeschosses sorgt eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für wohlige Wärme. Die drei Zimmer im Obergeschoss sind zusätzlich mit Klimaanlagen ausgestattet, die sowohl kühlen als auch heizen können. Alle Fenster und Türen sind mit hochwirksamem Dreifach-Isolierglas versehen, ausgestattet mit elektrischen schall- und wärmedämmenden Rollläden. Im Erdgeschoss wurde Panzerglas eingebaut, und zur Beschattung sind an der Südwestseite Lamellenraffstoren montiert. In jedem Raum sind LAN-Anschluss, Telefon- und Kabelanschlüsse vorhanden. Die Sanitärausstattung überzeugt durch weiße Einrichtungen namhafter Marken und barrierefreie, bodentiefe Duschen. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Feinsteinzeug und Designvinylboden. Haustiere sind nicht erwünscht, und die Vermietung erfolgt nicht über das Job-Center. Es fällt eine zusätzliche Gebühr von 70 Euro pro Monat für die Garage an. Wenn Sie Interesse haben, senden Sie uns bitte Informationen über Ihr Einkommen sowie zu den Personen, die einziehen möchten. Nur Anfragen mit vollständigen Angaben und Kontaktdaten werden bearbeitet. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden. **Preiseinschätzung** Mit einer monatlichen Miete von 1600 Euro für dieses hochwertige, kernsanierte Eigenheim, das umfassend auf moderne Standards ausgelegt ist, ist dieses Angebot äußerst attraktiv. Angesichts der hochwertigen Ausstattung, der effizienten Heiztechnik sowie der exklusiven Lage bietet dieses Haus nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch eine nachhaltige Lebensweise. Solch ein Preis ist in Anbetracht der gebotenen Annehmlichkeiten und der zentralen Lage mehr als gerechtfertigt und spricht besonders Mieter an, die Wert auf hohe Lebensqualität und modernen Wohnkomfort legen.
