Beschreibung
**Description Générale** Niché entre Sauzé-Vaussais et Ruffec, ce pavillon spacieux de 172 m² habitables allie volume et potentiel. Bien que sa construction soit de qualité, un rafraîchissement intérieur est à prévoir pour révéler tout son potentiel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante qui mène à une cuisine aménagée et équipée de 16 m², dotée d'une porte-fenêtre qui s'ouvre sur une grande terrasse en façade. Le séjour lumineux, revêtu de parquet, s'étend sur 32 m² et donne également accès à cette terrasse, parfaite pour les moments en plein air. Une pièce de 16,80 m², avec point d'eau, faisait précédemment office de salon de coiffure et pourrait aisément être transformée en chambre ou en espace pour une activité indépendante. Deux charmantes chambres de 11,20 m² et 13 m², toutes deux en parquet, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant, complètent ce niveau. À l'étage, avec des sols en parquet, se trouve un palier de 10 m² menant à deux chambres spacieuses de 15 m² et 15,80 m², chacune équipée de grands placards, dont une dispose d'une petite salle d'eau privative. Un WC indépendant se trouve également à ce niveau. Le potentiel de cette propriété ne s'arrête pas là : plusieurs greniers offrent des surfaces aménageables, idéales pour la création de dressings, de salles d'eau supplémentaires ou même un agrandissement. Au sous-sol, vous bénéficierez d'une pièce de 14 m², d'un bureau de 12 m² avec accès extérieur, ainsi que d'un grand garage de 57 m², une chaufferie et une cave. Bien que les ouvertures soient en simple vitrage et que le système de chauffage central utilise du fioul et du bois datant de 2017, il est important de noter que l'assainissement n'est pas conforme et que l'électricité est d'origine, ce qui nécessitera des mises à jour. La toiture est en bon état. Le tout est édifié sur un terrain clos de 1073 m², agrémenté d'une cour et d'un jardin. **Pensées sur le Prix** À 150 200€, ce pavillon représente une opportunité intéressante dans un marché immobilier en pleine évolution. Avec des travaux de rafraîchissement à prévoir, il offre la possibilité de personnaliser l'espace selon vos besoins et vos goûts tout en intégrant des améliorations qui pourraient accroître sa valeur. L'emplacement entre deux charmantes localités et la superficie généreuse de la propriété sont des atouts non négligeables. En tenant compte de son potentiel de réaménagement, ce bien pourrait devenir un véritable cocon familial ou un espace de travail attractif.
