Beschreibung
**Description de la propriété** **Opportunité :** Maison en pierre à rénover, située au calme dans un petit hameau niché au cœur du parc régional des Grands Causses, à seulement 2 heures de Montpellier. Avec sa base nautique sur le Tarn, sa piscine extérieure, ses courts de tennis, et ses paysages environnants, la petite ville de Le Truel attire de nombreux amoureux de la tranquillité, de la nature, de la pêche, de la randonnée, du cyclisme, du canoë et d'autres activités touristiques et sportives. Cette vaste maison de village, sur 3 niveaux, représente une belle opportunité pour tout investisseur désireux de proposer de l'hébergement, mais aussi pour toute famille souhaitant avoir un pied-à-terre à la campagne, suffisamment spacieux pour accueillir des amis ou se rassembler. Le rez-de-chaussée comprend un grand garage et des caves compartimentées idéales pour stocker des outils, des vélos, des motos et d'autres véhicules ou équipements nautiques (le lac de Villefranche-de-Panat n'est pas très loin). Vous pouvez accéder au premier étage de deux manières : soit par une rampe à l'arrière, conçue pour les personnes à mobilité réduite, soit par l'avant, par un escalier menant à un palier servant la terrasse, la véranda et sa grande buanderie annexe avec WC séparé, avant d’arriver à la porte d’entrée. Autour d'un couloir, se trouvent une grande cuisine équipée et un grand salon avec fenêtre à battants ouvrant sur un balcon en fer forgé, qui entoure tout le côté sud-est de la maison et s'étend sur le côté de la cave, créant une véritable seconde petite terrasse ombragée en été par une glycíne en fleurs. Une salle de bains avec WC et un bureau complètent ce niveau. À l'étage, un palier sert de jonction pour 4 chambres et une suite parentale de plus de 30 m², ainsi qu'un grenier pour le stockage. Il serait judicieux de transformer l'une des chambres en une grande salle de bains avec WC en utilisant les arrivées d'eau de la cuisine ou des toilettes du niveau inférieur. Cette maison, avec un potentiel immense, peut, une fois rénovée, devenir une très belle résidence secondaire ou principale. N'hésitez pas à demander une visite ! À proximité immédiate, une parcelle de terrain plate, boisée et close d'environ 660 m² non attenante est incluse dans la vente. Elle peut être utilisée comme jardin, verger ou aire de jeux pour enfants. La toiture en tuiles est en bon état. L'assainissement collectif (type TAE) est conforme aux normes. Un bon isolement et un changement de système de chauffage sont à prévoir. DPE F GES F. Concernant le prix de 79 000 €, il s'agit d'une offre très intéressante pour une propriété de ce type, surtout en tenant compte de son potentiel et de son emplacement privilégié. Une maison à rénover peut offrir une belle marge de valorisation une fois les travaux effectués. Il est essentiel de considérer cette achat comme un investissement à long terme dans un cadre naturel préservé qui saura séduire de nombreux futurs occupants.
