Beschreibung
**Description de la Propriété** Cette magnifique propriété surplombant la rivière Lot se compose d'une maison entièrement rénovée depuis 2017, entièrement de plain-pied, et de plusieurs dépendances, dont une grange de 200m² sur deux niveaux pouvant être transformée en habitation, ainsi que plus de 7,5 hectares de bois et de prairies. Un bien exceptionnel offrant une vue sublime sur la rivière et les collines environnantes, un véritable havre de paix pour les amoureux de vieilles pierres, de calme et de nature. La maison dispose d'un salon/salle à manger d'environ 40m², d'une aire de jeux pour enfants de 4m², d'une cuisine ouverte de 14m² avec un cellier de 6.5m². Le salon et la cuisine donnent directement accès à la terrasse pour profiter pleinement de l'environnement et de la vue. En prolongement du salon, vous trouverez trois chambres de 9.8, 9.8 et 11m² respectivement, une salle de bain équipée d'une douche à l'italienne avec lucarne, ainsi qu'un toilette. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau et un circuit d'eau chaude avec des radiateurs en fonte récemment purgés. De plus, un insert à bois permet également de chauffer la maison. Les combles sont isolés, les sols aussi, ainsi qu'une partie des murs périphériques, garantissant un DPE en D et de très bonnes performances énergétiques. Un escalier Menier permet d'accéder de l'intérieur à une pièce actuellement dédiée aux projections cinématographiques de 33m². Cette pièce dispose également d'un accès externe, ce qui offre la possibilité de devenir une grande chambre d'hôtes, un espace de travail ou une location Airbnb. La propriété comprend aussi un puits, plusieurs petites dépendances, ainsi qu'une grande grange avec deux niveaux de 100m² chacun, qui pourrait être convertie en gîte ou en seconde maison indépendante. L'ensemble est agrémenté de 7.5 hectares de terrain et de bois, offrant une tranquillité totale et suffisamment d'espace pour les passionnés d'équitation. Située à 2km de toutes les commodités et à moins de 10 minutes des plus grandes villes de la région, cette propriété ne nécessite aucun travaux sauf la mise aux normes de l'assainissement. **Réflexions sur le Prix** Au prix de 229 000 euros, cette propriété représente une opportunité incroyable sur le marché immobilier actuel. Avec un espace généreux, des installations modernes et un cadre naturel exceptionnel, c'est une offre à considérer sérieusement pour ceux à la recherche d'une maison alliant confort et tranquillité. Le potentiel de transformation des dépendances en espaces de vie supplémentaires, ou même de générer des revenus locatifs, ajoute une valeur considérable à cet investissement. En tenant compte de toutes ces caractéristiques, le prix apparaît comme un excellent rapport qualité-prix, particulièrement pour une propriété en pleine harmonie avec son environnement.
