Beschreibung
**Description de la Propriété** **Résumé** À proximité de la Place Diderot, à 15 minutes à pied de la station de métro Château de Vincennes (ligne 1), à 10 minutes du centre-ville et à 10 minutes du Bois de Vincennes. Proche de toutes les commodités : marché, magasins, etc. De nombreuses crèches, écoles (y compris Montessori), collèges et lycées, dont le nouveau lycée international tout proche. Cette maison typique des années 1930 a été soigneusement redessinée par un architecte en 2000. Elle offre un espace de vie très spacieux, idéal tant pour une famille que pour un usage professionnel. Des travaux de rafraîchissement sont cependant nécessaires. La propriété s'étend sur une surface habitable de 228 m² (environ 153 m² Carrez) répartis sur 4 niveaux : - Sous-sol habitable de 46 m² : kitchenette, wc, placards - Rez-de-chaussée de 62 m². Un grand salon traversant avec accès à un jardin d'hiver et un extérieur orienté sud. - 1er étage : 51 m², parquet en bois exotique. Un salon avec cuisine donnant sur un balcon, 2 chambres et une salle de bain avec wc. - 2ème étage : 53 m², splendide pièce baignée de lumière avec poutres apparentes donnant sur un balcon, douche et wc. Spacieuse, calme et lumineuse, cette maison possède 2 entrées indépendantes. Double vitrage, chaudière au gaz. Usage mixte possible, usage professionnel autorisé. Possibilité de division en plusieurs appartements. **Emplacement** Proche de la Place Diderot, dans un quartier résidentiel, à seulement 15 minutes à pied de la station de métro Château de Vincennes (ligne 1), à 10 minutes du centre-ville et à 10 minutes du Bois de Vincennes (à 1 minute de la nouvelle station Place Diderot). La maison se trouve à 1 minute du tout nouveau lycée international qui ouvrira à Vincennes en septembre. **Accès** Il y a un accès direct depuis la Rue Diderot, ainsi qu'un second accès par une porte menant à un chemin privé. **Intérieur** La maison est en plan ouvert. L’usage a été semi-professionnel, offrant un grand espace ouvert dès l'entrée, avec le potentiel d'être utilisé comme bureaux si nécessaire, ou d'être transformé en un agréable espace de vie avec une cuisine ouverte. Un architecte a même créé des plans pour cela, disponibles sur demande. À l'étage, se trouve actuellement un espace de vie et une cuisine. Ce niveau peut être transformé pour accueillir trois chambres, des plans et maquettes sont également disponibles. Le dernier étage est une suite parentale ouverte, avec de magnifiques poutres en bois, un balcon et une zone de douche bien dissimulée. Le sous-sol est également exploitable, avec une hauteur de plus de 180 m. Actuellement, il comprend une petite cuisine, offrant ainsi le potentiel de créer un espace de vie ou des bureaux, ou même un spa/salle de gym. **Extérieur** La maison dispose de 2 balcons, et il est possible de conserver le Jardin d'Hiver comme une véranda. Il y a une petite terrasse qui peut être agrandie, avec des maquettes d’architecte disponibles sur demande. **Détails Supplémentaires** La maison présente de jolis détails tels qu'un escalier et un plancher en bois dur, un poêle à bois avec un conduit pouvant traverser les trois étages. Le rez-de-chaussée est en béton poli. Le potentiel est intéressant pour les investisseurs, car la maison peut être divisée en 2 ou 3 appartements. **Analyse du Prix** À 1.090.000 €, cette propriété représente une belle opportunité d'investissement dans un quartier recherché de Vincennes. Bien que des rafraîchissements soient nécessaires, la superficie généreuse et le potentiel de transformation en plusieurs logements en font un bien attrayant pour les familles et les professionnels souhaitant bénéficier d'un cadre de vie agréable, à proximité de toutes les commodités. La proximité des écoles internationales et des transports en commun souligne davantage l'attractivité de cet emplacement. Ce prix reflète également le caractère unique de la maison ainsi que les possibilités qu'elle offre en tant que projet résidentiel ou commercial.
