Beschreibung
**Description de la Propriété** **Résumé** Découvrez le confort moderne dans le cadre pittoresque de Combourg, en Ille-et-Vilaine, avec ce bungalow de 2 chambres récemment construit. Ce lieu de vie contemporain offre 70 m² d'espace de vie soigneusement conçu, comprenant une spacieuse pièce principale, deux grandes chambres, des salles de bains luxueuses et une buanderie pratique. Située dans une commune paisible, la propriété offre des vues pittoresques et un environnement serein. Construit selon les normes RE2020 les plus récentes, ce bungalow garantit une efficacité énergétique avec une facture de chauffage mensuelle moyenne de seulement 35 €. Alliant équipements modernes à la beauté sereine de la campagne bretonne, cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent un style de vie paisible et luxueux. La dynamique ville de Saint-Malo se trouve à seulement 20 minutes en voiture, offrant un accès facile à la côte et à des commodités supplémentaires. **Emplacement** Combourg est une charmante ville du département d'Ille-et-Vilaine en Bretagne, réputée pour sa riche histoire et ses paysages pittoresques. La ville offre un cadre tranquille tout en étant à proximité de la vibrant ville de Saint-Malo, à seulement 20 minutes en voiture. Saint-Malo propose une multitude d'attractions culturelles, de belles plages et un port animé. À Combourg, vous pouvez profiter des commodités locales telles que des magasins, des restaurants et des cafés. La ville abrite également plusieurs écoles, ce qui en fait un emplacement idéal pour les familles. La région, riche en beauté naturelle, offre de nombreuses opportunités pour des activités de plein air telles que la randonnée, le vélo et la pêche. Le paysage pittoresque et la proximité de Combourg et Saint-Malo font de cet endroit un choix parfait pour ceux qui souhaitent découvrir le meilleur de la campagne bretonne et de la vie côtière. **Accès** Combourg dispose d'une excellente accessibilité. La ville est bien desservie par la route, facilitant l'accès aux villes et villages voisins. Pour les voyages en avion, l'aéroport de Rennes est situé à environ 45 minutes, offrant des vols vers les principales destinations européennes. Le port de ferry de Saint-Malo, à environ 20 minutes, assure des traversées régulières vers le Royaume-Uni. La gare la plus proche est à Combourg, offrant des liaisons vers les grandes villes de France. Les routes principales, y compris la N137 et la D795, sont facilement accessibles, offrant des itinéraires pratiques vers les régions environnantes et au-delà. Que ce soit pour des déplacements locaux ou internationaux, Combourg propose d'excellents liens de transport pour répondre à tous vos besoins de voyage. **Intérieur** Entrez dans ce bungalow moderne de 2 chambres et découvrez un intérieur soigneusement pensé qui allie confort et fonctionnalité. La disposition spacieuse comprend : - **Deux Chambres** : Amplement dimensionnées, offrant un espace suffisant pour la détente et le retrait personnel. - **Deux Salles de Bains** : Dotées d'accessoires de haute qualité, avec l'option d'une luxueuse baignoire ou d'une élégante douche italienne, et une large gamme d'équipements à choisir. - **Deux Toilettes** : Pratiquement situées pour servir à la fois les espaces de vie et les chambres. - **Buanderie** : Un espace pratique pour la lessive et le rangement supplémentaire. - **Grande Pièce Principale** : Un espace ouvert qui constitue le cœur de la maison, intégrant harmonieusement les espaces de vie et de repas. La cuisine peut être personnalisée selon vos préférences, les cuisines équipées commençant à seulement 4 000 €. Cette maison est conçue en tenant compte de l'efficacité énergétique et des commodités modernes : - **Système de Chauffage et Climatisation Centralisé** : Assure que vous restiez au chaud en hiver et au frais en été, garantissant un confort toute l'année. - **Double Vitrage** : Fenêtres de haute qualité avec volets roulants électriques pour une sécurité et une isolation renforcées. Ces volets, ainsi que le système de chauffage central, peuvent être contrôlés à distance pour plus de commodité. - **Revêtements de Sol Personnalisables** : Une large variété d'options de revêtement de sol disponibles pour s’adapter à votre style personnel et à vos besoins. - **Détecteurs de Fumée** : Installés dans toute la maison pour garantir votre sécurité. - **Système de Ventilation (VMC)** : Assure une circulation de l'air, garantissant un environnement de vie frais et sain. - **Efficacité Énergétique** : Avec un coût mensuel moyen de seulement 35 € pour le chauffage central et l'eau chaude, cette maison est exceptionnellement économique à faire fonctionner. Chaque aspect de ce bungalow est conçu selon des normes les plus élevées, offrant un mélange de luxe et de praticité qui est à la fois plaisant à l'œil et efficace à entretenir. Que vous recherchiez un refuge paisible ou une maison familiale confortable, cette propriété offre un espace de vie idéal dans un cadre magnifique. **Extérieur** L'extérieur de ce bungalow présente un jardin soigné avec un allée et un espace de stationnement pour 2 voitures. La propriété offre de superbes vues sur la campagne environnante, fournissant un environnement serein et pittoresque. Nous pouvons organiser tous les travaux supplémentaires nécessaires, y compris les patios, terrasses, aménagement paysager, pelouses, clôtures, piscines, jacuzzis et bains à remous. Votre espace extérieur peut être personnalisé pour parfaitement convenir à votre style de vie et à vos préférences. **Réflexions sur le Prix** Au prix de 192 000 €, ce bungalow représente une opportunité exceptionnelle dans la région. Avec ses normes de construction modernes, son efficacité énergétique et son emplacement privilégié à Combourg, cette propriété est idéale tant pour un projet de résidence principale que pour un investissement locatif. Le marché immobilier de la Bretagne continue d'attirer les acheteurs grâce à son mélange de tranquillité, d'accessibilité et de beauté naturelle, ce qui en fait un excellent choix pour ceux qui cherchent à allier confort moderne et cadre de vie agréable. L'équilibre entre le prix compétitif et les caractéristiques de cette maison en fait une offre alléchante pour ceux qui souhaitent s'installer dans la région.
