Beschreibung
**Description de la propriété** **Résumé** Le Domaine de Laurel, situé à proximité du village de VIEUSSAN dans l'Hérault, en Occitanie, est un bien immobilier d'exception qui remonte à environ 1635, construit par la famille Delmas, sur un site d'origine romaine. Ce domaine s'étend sur environ 7 hectares de forêt et de champs nouvellement labourés, comprenant un ancien vignoble de 5 hectares d'origine romaine. La maison principale s'étend sur 3 étages et offre 15/16 pièces réparties sur 286 m². Son charme se révèle à travers de nombreuses poutres apparentes, des cheminées d'origine, et la plupart des pièces sont équipées de radiateurs électriques, sans oublier les deux climatiseurs réversibles. Deux salles de bain récemment rénovées disposent de revêtements en pierre travertin. Le premier bâtiment bénéficie d'un toit isolé et s'étale sur trois niveaux, chacun mesurant 7m x 6m avec deux accès. Ce bâtiment est en bon état. L'autre bâtiment plus ancien a un nouveau toit mais nécessite des rénovations, l'eau et l'électricité ont déjà été amenées à l'extérieur en préparation de la restauration. Malheureusement, les maçons ont rencontré des problèmes de santé et n'ont pas pu continuer les travaux. Nous avons déjà les permis et deux projets architecturaux distincts pour la rénovation. Le Domaine était autrefois divisé en deux habitations indépendantes, offrant plusieurs accès aux bâtiments. Nous y habitons actuellement en tant que logement unique, mais il pourrait facilement être réaménagé en deux habitations. À l'extérieur, le domaine est accessible par l’une des trois allées. Il comprend un garage et un atelier restaurés, des jardins matures, un grand potager et une serre en fer. Deux très grands bassins sont alimentés par une source d'eau naturelle, où nous avons introduit des poissons rouges accueillants. On trouve également des vestiges d'une ancienne villa romaine sur le terrain. Dans son ouvrage de 2002 sur les sites romains de la région, l'Abbé Giry a fait mention de découvertes sur les champs du Laurel, tels que des amphores. Le terrain descend jusqu'à la rivière, où se trouvait autrefois une île, mais celle-ci est à peine visible aujourd'hui en raison du changement naturel du cours de la rivière Orb au fil du temps. Un vin de très bonne qualité était produit ici, et grâce à la terre principalement schisteuse et à son exposition favorable au soleil, les raisins s'y développent très bien. Nous avons planté 1 000 pieds de Syrah, et tout le matériel nécessaire à la vinification sera laissé dans les deux caves. La première cave mesure 15 m x 5,5 m, et la seconde mesure 13 m x 3,6 m. On y trouve également des oliviers anciens et nouveaux. Un moulin, à environ une demi-heure, se chargera de traiter les olives de nos arbres. **Réflexion sur le prix** Avec un prix de 795 000 €, le Domaine de Laurel représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent une propriété riche en histoire et en potentiel. Le mélange de charme ancien et de possibilités de rénovation fait de ce bien un bon investissement, en particulier pour les amateurs de vin et de nature. Les nombreuses caractéristiques de ce domaine, allant des bâtiments historiques aux terres cultivables, témoignent de son attrait durable et de ses possibilités d'extension. Cela en fait non seulement une maison, mais également un projet qui pourrait générer des revenus grâce à l'exploitation viticole ou touristique.
