Beschreibung
En exclusivité : À seulement 2h de Paris Sud, sur les hauteurs d'un charmant hameau proche d'Aubigny-sur-Nère, cette maison ancienne rénovée offre environ 100 m² d'espace habitable, agrémentée d'une ancienne grange sur un terrain non clôturé de 4 771 m². 1 - La maison, disposant de 2 chambres, a été entièrement restaurée avec soin. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : • Une entrée qui donne sur un salon/salle à manger spacieux (environ 43 m²) avec une cheminée ancienne et un poêle à bois, un escalier qui mène à l'étage, et un carrelage façon pierre qui ajoute du caractère à l'ensemble. La hauteur sous poutres atteint 2,88 m, créant une atmosphère chaleureuse et aérée. • Une cuisine aménagée (environ 12,20 m²) avec carrelage façon pierre et porte s'ouvrant sur un auvent jouxtant la terrasse pavée arrière. • Un cellier (environ 5,35 m²) avec des tomettes, qui mène également à la terrasse arrière par sa porte-fenêtre. • La première chambre (environ 9 m²) est dotée de tomettes et d'une salle d'eau attenante (environ 5 m²) avec douche, sèche-serviettes et WC. Au premier étage mansardé (parquet massif), vous trouverez : • Un palier (environ 6,15 m²) avec velux et portes anciennes en bois massif, menant à : • La deuxième chambre (environ 9 m²) qui dispose d'un balcon offrant une vue panoramique sur les environs. • Une salle de bain carrelée (environ 4 m²) avec baignoire d'angle et WC. • Une pièce mansardée/bureau (environ 4,10 m²) qui offre un espace supplémentaire polyvalent. 2 - Dépendance : • Une ancienne grange (environ 100 m²) avec tuiles mécaniques, bardage en bois, torchis et pierres, idéale pour du stockage ou des projets de rénovation. 3 - Divers : • Huisseries en PVC double vitrage avec volets roulants. • Chauffage électrique avec radiateurs récents en fonte d'aluminium et poêle à bois Godin. • Assainissement individuel aux normes (contrôle 2022). • Terrasse arrière pavée (avec pavés anciens), agrémentée d'un auvent attenant au salon. • Électricité aux normes et VMC en place. • DPE en cours. • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Cette maison est en très bon état, rénovée avec des matériaux de qualité, située au grand calme et bénéficiant d'une vue dégagée sur son environnement naturel. Concernant son prix de 238 500 €, il représente une très belle opportunité dans le marché immobilier actuel, surtout pour une propriété de cette qualité et dans un lieu paisible à proximité de Paris. Ce tarif est justifié par les travaux de rénovation réalisés, l'espace généreux offert tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, et les dépendances qui peuvent être utilisées de différentes manières. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout ce que cette maison a à offrir.
