Beschreibung
Belle propriété de 170 m² avec plusieurs dépendances et un terrain de 7000 m², située à Bias, 47300, dans le département du Lot-et-Garonne. Cette maison de caractère des années 90 a été entièrement rénovée avec goût l'année dernière, offrant un potentiel appréciable. Cette perle rare vous propose une surface généreuse de 170 m² sur deux niveaux, comprenant 7 pièces. Au rez-de-chaussée, une belle entrée mène à une vaste pièce à vivre lumineuse. On y trouve également un salon à manger de 20 m², une cuisine séparée aménagée et équipée, ainsi que deux accès à la terrasse couverte depuis le salon-séjour et la cuisine. Le rez-de-chaussée comprend aussi un WC, une salle d'eau avec douche à l'italienne, une chambre et un bureau avec placards intégrés, optimisant ainsi cet espace. Au premier étage, un bel escalier nous mène à trois grandes chambres, dont deux avec placards, ainsi qu'une spacieuse salle de bains avec baignoire balnéo d'angle, un WC et un double vasque, complétant l'étage. À l'extérieur, vous découvrirez un terrain de pétanque récemment aménagé, ainsi qu'une tonnelle de jardin pour profiter de moments conviviaux en famille. Les dépendances offrent un grand potentiel, notamment un studio de 20 m² déjà aménagé avec sa salle d'eau et kitchenette, prêt à louer pour un revenu supplémentaire ou pour accueillir des amis. Le terrain, plat, arboré et clôturé, de 7000 m² comprend une partie constructible et piscinable, avec un double accès. Ce bien dispose de double vitrage, de volets roulants, d'un local piscine déjà construit, ainsi que d'un système de sécurité complet : vidéo surveillance, caméras sur le terrain et à l'intérieur de la maison, et alarmes. De nombreux travaux ont été réalisés récemment, notamment la peinture intérieure et extérieure, le nettoyage de la toiture et le contrôle de la toiture des dépendances. Toutes les factures des travaux effectués il y a moins de 3 ans sont disponibles. Le cadre de vie qu'offre cette maison est exceptionnel, surtout dans l'un des villages les plus recherchés près de Villeneuve-sur-Lot. La taxe foncière s'élève à 2050 euros. Concernant le prix de 471 000 euros, il reste très compétitif pour une propriété de cette qualité et avec ces caractéristiques, notamment la possibilité de générer un revenu locatif et l'espace extérieur généreux. Une belle opportunité à ne pas manquer dans un secteur en forte demande.
